投资需求是利是弊？

    保值增值与短期炒作对楼市影响不同，过度投资加剧供需矛盾

    去年下半年以来，投资性购房的剧增推高了市场需求，是导致房价过快上涨的重要原因之一。但促使老百姓投资买房的种种原因也并非没有道理。那么，客观存在的投资需求，对房地产市场而言，究竟是利大于弊，还是弊大于利？

    林倩认为，投资购房分两种情况。一种是出于合理的财产保值增值的目的，投资购房后主要用于改善住房条件或出租，短期内不会卖。另一种则是短期炒作，频繁买卖，以在短时间内获取高额回报，实际上就是一种投机性购房行为。两者对市场造成的影响大不相同，应该区别看待。

    “投资性购房在合理的范围内，对投资者和房地产市场都是有好处的。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉记者，对家庭而言，合理的投资需求可以实现家庭财产的保值增值，使普通百姓获得投资收益，增加财产性收入，分享经济发展的成果。一般而言，合理的投资购房持有时间至少3—5年，周期较长，不会影响市场稳定。同时，许多人投资买房后出租，增加了市场上的租赁房源，反而能促进市场的健康发展。合理的投资购房可以起到活跃市场的作用，如果一个市场完全不存在投资性需求，就会导致市场低迷。

    短期炒作的投机性购房对市场则危害更多。“投资房地产本身无可非议，但目前我们的市场存在着过度投资，甚至是全民追逐投资，这是非理性的。”住房和城乡建设部房地产市场监管司有关负责人表示，当前我国房地产投资存在两个怪现象，一是目前许多投资性房子不用于居住、也不用于出租，而是空着。这种囤积居奇式的投资购房，加剧了供需矛盾，导致房价过快上涨，催生了楼市泡沫。二是大量利用银行贷款来投机购房，将风险转嫁给银行，增加了金融市场的潜在危机。

    “今年3月和4月上半月，投机购房达到高潮。”林倩告诉记者，这段时间内，链家地产许多门店出现了投资客“抢房”的现象，“不少人频繁买卖，几乎不用看房，投机的特征非常明显。”据了解，目前一些城市及部分热门楼盘，投机性购房已占到40%到50%。

    顾云昌认为，我国房地产市场长期处于供不应求状态，市场供给应该主要用于满足自住型购房和少数合理的投资购房，绝不允许出现过度投资和投机。此外，投机性购房的资金量庞大，进出市场时间短，无论突然进入还是突然撤出，都会导致市场大幅波动，不利于市场稳定，必须严格限制。