被称为“史上最严厉政策”的北京楼市调控政策自4月30日发布以来，已执行了一个月。新政“满月”，效果立竿见影。链家地产昨天发布的统计数据表明，5月京城二手房成交均价为18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅达到8%。京版新政中“每个家庭只能新购一套住房”的强制要求，正在“强迫”投资客逐渐撤出京城楼市。

    为“一套房”额度放弃购房

    “房子都挂出来一个月了，真正有意向要买的人几乎没有。这在新政出台前的3月份那会儿是不可想象的，当时我在小区里的一套小户型一星期就卖出去了。”在东四环外朝阳旺角小区卖房的投资客宋先生这几天一直在为自己错过了最佳的售房时间而懊恼：房子挂牌一个月了，眼看着单价从每平方米1.9万元降到了1.7万元，他依然没能出手。

    因为房贷申请涉及“第二套房”，一直在东五环附近投资购房的吴先生也放弃了在北京新天地购买小户型的念头。“按照新规定，我也只有一次买房机会了，得为以后自住着想，因为投资买房显然不合适。”他说。

    荧灿地产结合二手房网签内部数据分析表明，投资客比较青睐的低总价小户型成交下降明显。截至5月29日，5月网签二手房中，一室一厅仅成交了728套，仅占整体比例的10.176%，而今年楼市最红火的3月，一室一厅成交比例占到了16.339%。

    5月二手房成交环比降7成

    楼市新政对投资性购房一声棒喝，5月二手房成交量应声回落。记者昨天从北京市房地产交易管理网和链家地产了解到，5月全市二手住宅成交12931套，去除月初“经转商”集中过户的影响，纯粹二手房交易在8000套左右，相比4月份成交量环比下降近70%。

    链家地产分析师张月披露，5月京城二手房成交均价为18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅为8%。京版楼市新政出台后的一个月内，二手房新增挂牌房源的骤增和新增客户需求量的骤减幅度均超过了50%。这一剧烈的市场反应使二手房买卖双方在5月上旬对降价达成共识，具体体现为5月成交价格明显下降。

    “由购转租”拉高部分区域房租

    “以前买一居室做婚房的小两口很多，但现在许多小两口买婚房都比较青睐两居室，因为以后家庭只能新购一套住房了，他们也想一步到位。”昨天中午，21世纪不动产沿海赛洛城店庾经理说起了新政后的二手房户型变化。来店里的年轻买房人现在比较青睐80平方米至100平方米的两居室，因为是用于自住，他们对房子的朝向非常在意。

    “在‘限购一套’的政策限制下，经济实力较强的购房人都在寻求住房的一步到位。同时，由于经济收入限制和对于房价下跌的预期，由购房转为租房的人群却拉动了房租价格。”张月说，方庄、广安门、望京等配套设施相对成熟的区域，房租价格在5月份上涨了10%左右，如果任其发展，在房价下降的趋势下，很可能会再次突出“租房值还是买房值”的矛盾。