昨天，楼市新政“京十二条”满月，记者从市房地产交易管理网了解到，期房、二手房交易量环比平均下跌一半，但除通州、望京等新政前热炒区域价格明显下降外，其它区域变化暂不明显。

    成交量大幅下降

    北京市房地产交易管理网数据显示，5月前30天期房交易量为5587套，比4月10146套交易量减少4559套，跌幅近45%；5月前30天二手房交易量为12913套，而4月二手房交易量达32894套，两月相差19981套，跌幅达61%。

    北京期房5月日均交易量为186套，而4月为338套；二手房4月日平均交易量为1096套，5月仅为430套，无一日破千。

    记者从北京市房地产交易管理网看到，即便从4月15日开始计算，北京有34个住宅项目拿到了销售许可证，但至今有10个项目零成交。成交价上，只有屈指可数的几个项目略高于拟售价格，部分项目大幅低于拟售价格，差价最高的几个项目高达三四千元。 在上地某项目售楼处，销售负责人告诉记者，客户来访量锐减，“原来一天能有200多组客户，现在经常一天连20组都不到。”通州某项目销售负责人则表示，“现在有些客户上门就问一个问题‘你们降价没’？一听没降价，转身就走。”这与调控前几乎各个项目都开盘售罄、加价也抢的热销场面形成了极大反差。某项目销售总监私下告诉记者：“如果调控持续下去，再出更严厉的政策，今年的销售任务就悬了。”

    开发商的异常谨慎不仅表现在房价的制定上，更表现在心态上。“现在就是等”，一家知名房企负责人说，“在售的几个项目销售明显受到影响。”

    “会不会降价促销？”对于这一问题，该负责人笑着说：“就算降价，现在能有多少人买？”他透露，大部分开发商都有降价准备了，但在政策未出完，形势未能完全确定的情况下，很难确定降幅和降价时间，大家都在观望。

    通州房价回归年初水平

    “差别化信贷”和“认房又认贷”提高了房贷的心理门槛，贷款购房比例锐减，而全付款购房比例上涨。一个月来，贷款购房（包括公积金）比例下降到28%左右，与此前的53%相比，使用贷款人群缩小近一半。

    外地人购房贷款受限，这一操作性较强的措施已经收效。多家中介反映，此前看房买房的外地人有三四成之多，现在基本都是本地居民。相对应的是租赁市场需求量上涨。

    成交量下降，但北京房价除通州、望京等地区外并未出现明显下降趋势。在二手房市场，通州的新华联家园从3月的最高价2.3万元，跌至5月底的1.6万元。馨通家园3月最高价1.8万元，5月底跌至1.4万元。总体来说通州房价整体回落到年初水平。

    北京市房地产协会副秘书长陈志表示，新政已经产生作用，但整体房价松动还需等到6月再看。他猜测，北京房价的松动或者整体下跌应该在三季度出现。