上海四五月报建项目投资额缩水

    楼市新政出台之后，上海商品住宅的建设报批数量较今年四五月份大幅减少。

    上海市城乡建设和交通委员会发布的上海市建设项目信息显示，5月至今上海报批的商品住宅项目只有15项，其中真正属于普通商品住宅开发范畴的只有5项。而楼市新政颁布前的3月份，上海报批的商品住宅项目多达43个，其中属于普通商品住宅开发范围的有16项。

    商品住宅新报批开工数量减少，影响的并不仅仅是明后年上海商品住宅的新增供应量，更有可能会从现在开始就影响上海的地方经济。

    根据上述上海市建设项目信息对3~5月的新报批商品住宅总建设投资额的统计，新报批的商品住宅总建设投资额逐月递减：3月份新报批的商品住宅建设投资总额超过400亿元，4月份降为132亿元左右，5月份更跌至102.5亿元。

    3月份报批建设的16个普通商品住宅项目中有9个建设投资总额超过10亿，其中仅长风6B、7C地块项目的总建设投资额就达到122.9亿元，而到了5月份，只有绿地、金地两家公司的三个项目投资总金额超过10亿元。

    上海佑威房地产中心主任陆骑麟指出，今年1月至5月，上海商品住宅的新增供应数量只有350万平方米，是2006年以来的最低。尽管受到宏观调控政策打压，上海今年前5月的商品住宅销售量依然达305万平方米。

    一些开发商明确向《每日经济新闻》记者表示，不会因为目前市场调整而减少开工量和拖缓施工进度。因为他们中大多数的人都记得，2008年各大房地产公司纷纷减少开工量和延缓施工进度，导致在2009年楼市销售火爆的时候，公司却没房可卖。

    业内人士说，按照目前项目开发9个月左右上市销售的进度，以及市场6~9个月后完成调整的时间，现在报批建设新房正好赶上明年市场的销售旺季。

    中国房地产信息集团分析师薛建雄向《每日经济新闻》记者表示，导致新报批建设项目大幅度减少的原因，并不是因为近期市场成交量大幅下跌，楼盘销售低迷，而是因为开发商担心在原有项目销售不佳的情况下，继续增加新开工会令公司资金断链。