房产政策影响小 教育政策影响大

    “这边受住房政策影响不大，万柳这边就是做学区房，除非是教育政策发生变化。”4月24日，我爱我家(微博)业务部经理李斌这样评价万柳区学区房“雷打不动”的价格原因。

    近两年来，北京市已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块，首推中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳地区，这里重点小学、中学都较为集中。相对中关村来说稍差一些但也属重点板块的，包括东城区的东四地带，西城区的平安里板块，还有朝阳地区的学区房板块也较热卖。

    “学区房是刚性需求，跟今年出不出楼市政策没关系。孩子要上学，这个是必须的。今年的学区房房价还是在往上涨的，一直会涨。”北京鑫尊房地产经纪有限责任公司置业顾问周相格也认为楼市政策不会影响学区房。

    记者粗略统计发现，围绕中关村三小万柳分部周围大概有40多家房地产公司，包括中原、我爱我家、链家、鑫尊、二十一世纪等，仅中原在万柳区就有5家。业务范围覆盖着中关村三小万柳分部和万泉小学，还有十九中。

    “只要北京的学校资源平衡了，就不会出现学区房这个概念。只要教育资源平衡不了，重点小学在这边的话，就平衡不了。”我爱我家业务部经理李斌这样解读学区房的前景。

    明年将是2008奥运宝宝扎堆儿满三岁的时间，按照“三岁搬迁”的理论，学区房将再度迎来一个“择校大战”高峰期。学区房的经纪人们对此信心满满。