两年的买房经历让陈女士疲惫不堪，在多方联络亲戚朋友七拼八凑后，终于在2010年五一节前，以210万元的价格拿下蜂鸟社区50平方米的一居房。

    记者了解到，像陈女士这样从孩子两岁起就开始物色学区房的家长不在少数。由于北京多数学校在新生入学条件中对户口迁入年限有要求，通常户口需要在片区内三年以上，这就造成越来越多的“三岁搬家”现象。

    中原房地产万柳区置业顾问崔中杰告诉中国经济时报记者，在这里买学区房的最远有从黑龙江来的，今年2月28日，黑龙江的张先生一次性支付600万元在万柳区买了学区房，说是给孙子上学备着，令人惊讶的是，张先生的儿子是1987年出生的，而且现在还没有女朋友。

    据北京中原三级市场部数据，目前该片区中高档二手商品房的价格为3.5万元／平方米左右，较年前上涨了9%左右。购房者以选择二居室、三居室的房源居多，主要是受学区房需求旺盛的影响。

    在调查中，记者发现，出现“择校”先“择房”的原因，是教育部门及学校对入学生源的硬性地域划分——在板块覆盖的区域内，学生可以通过享受义务教育免试就近入学。于是，很多学区房中介公司在出售房屋广告中会纷纷标明：“带一个名额”。 记者就此询问位于海淀区中关村三小附近的顺益兴联行房产公司中关村店置业顾问吕树安，他告诉本报记者，今年他们中关村店房源中有80%是带名额的，很多人买房子就是为了这个名额。

    对于哪条街道、哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，学区房置业公司工作人员都心中有数。往往同样一个地段，相隔不过100米，由于有“片区”内外之异，价格也是天壤之别。

    以中关村万柳区域为例，同样是位于万柳区附近的光大花园，距离蜂鸟社区仅百米之遥，由于不在中关村三小的划片范围内，房价竟差出7000元—8000元／平方米之多。

    “学区房是一个重复消费品。”置业顾问吕树安给本报记者描述了这样一种学区房“循环经济”行为模式：购买学区房——孩子六年级毕业——卖房子给其他孩子，一圈一圈地买卖。

    记者了解到，一些名校为了限制想要涌入学校的巨量生源，出台了种种限制措施。总的来说，目前北京各个城区关于买房入学的规定尚未统一，大致可以分成以下几种：

    第一，最简单、省心的：在学区内买房入户籍即可入学。

    第二，最复杂的：在购房年限、全家户口、居住情况等方面存在不同的规定。除了要求在学区内有房产外，对于全家是否北京户口、全家户口是否都落户于学区内、在学区居住是否长期等都有明确规定。如中关村三小要求，孩子户口必须在学区内，且全家人户口均须在房产本上，并需住满三年。这意味着，如欲让孩子入学中关村三小，必须提前三年购房过户。

    第三，同一房产户所用入学名额，须间隔6年以上。

    不同学校的入学规定不一样，并且同一所学校的入学规定也在发生变化，所以购房之前都要打听清楚。详细、确凿的规定，需要参照每个学校该年的招生简章。

    有网站参与调查的买房上名校京城学区房调查结果显示：有91.6%的人关注学区房。“北京教育地产分析报告”显示，以中关村一小附近的二手房为例，学区房和非学区房之间，不但价格相差6500元—7500元／平方米不等，而且在某段时间的价格涨幅差异也较大，最重要的是供求关系大相径庭，学区房供不应求，非学区房供大于求。

    “家长的消费行为是一个典型的利他行为，和其他消费行为全是反着来的。义务教育体制的建设是要让家长的利他行为有释放的空间，你不能老堵着。这是要命的，择校反映出来的是义务教育体制单一，大家的选择没有空间。”北京师范大学教育管理学院副院长曾晓东表示，把“择校”变成“择房”，是家长对于教育资源不公平、教育体制单一的一种无奈妥协。