提要：最近，在“新国十条”调控之下，北京楼市变化较大，部分新楼盘降价达到2000元／平方米左右。两年的买房经历让陈女士疲惫不堪，在多方联络亲戚朋友七拼八凑后，终于在2010年五一节前，以210万元的价格拿下蜂鸟社区50平方米的一居房。

    最近，在“新国十条”调控之下，北京楼市变化较大，部分新楼盘降价达到2000元／平方米左右。紧接着，二套房认定以房屋数量为标准的政策出台后，有关机构调查表明，有购房意愿者人数下降30%。然而，北京中关村、上地、清河等学府区的楼盘销售并未受到新政冲击，反而一路上扬，房价高居不下。置业顾问坦言，学区房房价受教育政策影响，不受房市政策影响。

    学区房价＝片内房价＋赞助费

    “与其交五万到八万的赞助费，还不如放到自己的房子里。”

    家住北京市通州区的陈女士，在儿子小胖还只有两岁的时候，就开始“运筹帷幄”，在权衡了托人找关系、改户口、交赞助费等多重“择校”手段后，学财务的她还是选择了购买学区房，来解决择校难题。

    2008年10月，小胖两岁，陈女士开始看中关村一小和三小附近的房子，第一次来到东南小区，当时标出1.5万元／平方米的高价房，其破旧程度超出了她的想像：脏乱的小区环境，黑暗的楼道，以及古老的户型都让她有些犹豫，陈女士决定再看看。

    2009年3月，小胖三岁，中关村的学区房开始火暴。陈女士夫妇经常是周一到周五接到中介电话，周末想去看房时，就被告知房子已经卖掉了。而这期间，中关村一小的学区房房价飙升了30%。

    市场的火暴造成心理的恐慌，陈女士开始担心自己买不到合适的学区房。于是对房子的标准一降再降，而价格的飙升也让她原本设想的三居变为两居。最后不仅是中一的学区房，连中三、中二的房子也开始考虑了。

    到了今年年初，好不容易等来一套房子的她却被告之，原来房主的孩子要到2013年才毕业，而小胖2012年就要上学。尽管房主很“大度”，说这种情况交赞助费肯定能上，而且愿意从房价里让一部分钱作为将来的赞助费，但陈女士最终还是放弃了。

    就在4月底，北京市房价出现大幅降价时，陈女士却发现，位于中关村一小万柳区的蜂鸟社区不降反升，由去年11月份中旬的3.4万元／平方米涨到4万元／平方米还要多。