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记者日前从我爱我家、链家地产、21世纪不动产和中原地产了解到,新政出台一个月,沉重打击了炒房客,本市二手房日均成交量下降近50%,成交价也出现了10%左右的跌幅。据多家中介分析,本市各区的成交量都在下跌。分区域看,二手房价有挺有跌,短期内房价继续再涨难度极大成为业内共识。
-记者调查
海淀、亚奥、亦庄二手房价坚挺
在万年花城小区门口,依旧陈列着各家中介的房源展示牌,让人惊叹的是上面的推荐房源价格来了大“变脸”。
一向稀缺的朝南两居均价骤然从一个月前的28000元/平方米,降到目前的24500元/平方米。尽管中介对记者一再解释这一套房源是不多见的抛售房源,但他也坦承该区域二手房比新政出台一个月前下降了1000元/平方米至2000元/平方米。记者昨日从多家中介了解到,由于投资者退市,每个小区或多或少都出现了低价出让的房源。
我爱我家市场研究中心统计分析,新政出台一个月来,望京、通州、方庄成为典型的量价齐跌区域,降幅普遍都在2000元/平方米至3000元/平方米;而海淀、亚奥、亦庄区域的二手房则表现为量跌价挺,绝大多数业主没有降价的意思。
记者调查发现,海淀区的华清嘉园、东王庄二手房一个月来报价没有丝毫松动。我爱我家门店工作人员对此解释称,优越的地理位置以及学区房的背景,使得上述楼盘的业主坚信,距离9月新生入学仅剩不到4个月时间,学区二手房的买卖高峰即将到来。同样,位于亚奥区域,紧邻地铁5号、13号线的茉藜园、清友园的二手房价格也十分坚挺,尤其是50至60平方米的一居室需求旺盛,使得业主挺价信心十足。而地处亦庄核心区的金地格林、上海沙龙、郁金香等项目的二手房价格也没有松动迹象。
-观点
晚降价不如早降价
面对本轮“史上最严”的楼市调控,伟业我爱我家市场研究中心认为,房地产商面对“不得不降”的压力,晚降价不如早降价。
伟业我爱我家市场研究中心表示,早降价可避免遭受更严厉的调控措施,房地产商“死扛观望”会使整个房地产行业遭受更大的创伤,而早降价也能尽快释放刚性需求的购买力。前期疯长的房价打破了不少消费者的购房梦,开发商不如早降价,打破现在买卖双方的拉锯博弈,尽早恢复交易量、恢复房地产行业的景气度。尽快回笼资金,也有利于开发商拿新的土地,展开新的开发建设,减轻开发商的还贷压力。
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