昨天，在新政后首块限制销售价格的商品住宅用地——房山区长阳镇起步区6号地——出让，经过短短6分钟的闪电拍，被中国铁建房地产集团有限公司以14.6亿元的总价拿下，楼面均价为6095元/平方米，溢价率为23%。招标文件规定该地的销售限价均价为12500元/平方米，而且户型面积上限定为中小套型。

　　-现场

　　6家房企参与竞价

　　昨天，房山区长阳镇起步区2号地、3号地和房山区长阳镇起步区6号地居住项目挂牌出让。其中起步区2号地及3号地仅有一家房企报价。而起步区6号地居住项目用地在网上竞价结束后，仍有6家房企有意拿地，因此举行了现场竞价。

　　据了解，为抑制土地价格过快上涨，今年4月16日，本市出台“综合评标”、“限房价竞地价”、“竞地价竞政策房面积”的新土地出让方式。截止到昨天，本市共有8宗土地完成交易，且均采取了“综合评标”和“现场开标”的方式。其中仅有面积最大的顺义地块，在开标时即流标，其余地块都最终出让。

　　竞价过程仅6分钟

　　昨天下午3点28分，6家房企进入市土地中心拍卖大厅，进行现场竞价。出让公告要求，起步区6号地居住项目用地所有居住用途建筑面积均为“中小套型商品住房”，房屋销售限价均价为12500元/平方米。网上竞价的最高报价为12.06亿元，主持人将该地价格加至12.09亿元开始竞价，随后价格分别叫至12.1亿元，12.5亿元，此后竞价阶梯变为5000万元，直到14亿元关口，主持人再将竞价阶梯调整至1000万元。其中，14.3亿元至最终成交的14.6亿元之间，主持人几乎每次都要落槌时，才有开发商举牌。市土地中心门外显示屏的时间显示，此次土地竞拍结束时间为下午3点34分，总共用时仅为6分钟。

　　央企最终竞得该地

　　根据最终交易结果显示，央企中国铁建房地产集团有限公司最终竞得此地。按照成交总价14.6亿元，建筑面积239507平方米计算，楼面均价为6095元/平方米，而按网上竞拍最高价12.06亿元计算，该地楼面均价为5035元/平方米，因此该地溢价率为23%。

　　长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅被北京首都开发股份有限公司获得。该地建设面积为52.4858万平米，成交价为17.0753亿元，折合楼面均价3253元/平米。

　　中铁建相关负责人说，加上昨天竞得的这块地，他们在北京一共只有4个项目，而在全国他们的项目总数为14个。其中位于房山的一个项目，目前的均价为1.33万元，在周边商品房中价格属于最低。

　　对于昨天这块地的价格，该负责人说，利润空间已经不大了，不过他们拥有自己的施工队伍，可以通过内部整合减少部分开支，增加利润。

　　-特点

　　首块限制售价的商品房用地

　　记者从6号地的标书上看到，该地块建成商品房销售对象将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善购房需求，具体销售对象将按届时政府出台的有关政策执行。

　　业内人士表示，该地块虽然限制了销售价格和户型面积，也算“两限”，但不同于以往的“两限房”，首先对购房者户籍、家庭年收入、住房及总资产净值没有严格限制，另外对再次转让没有严格限制。

　　-影响

　　土地降温地价跌超三成

　　本次竞拍溢价率仅为23%，远远低于去年的平均溢价率。北京中原三级市场研究总监张大伟认为，自4月14日系列调控以来，北京土地市场已大幅降温。

　　据北京中原三级市场研究部统计，4月14日以来，北京总供应土地为221.5万平方米，而楼面均价仅为3893.7元/平方米，相比新政之前的土地楼面均价5940.4元/平方米下跌了34.5%。特别是代表土地炒作程度的溢价率，新政后剔除起价为0的招标地块，溢价率平均仅为8.25%，大部分为底价成交，而相比新政前的117.3%，下跌了109%。

　　-名词解释

　　两限房和限价商品房

　　两限房：全称为限房价、限套型政策性住房，也被称为“两限”房。两限房指经地方政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。属于政策性住房，申请人的户籍、家庭年收入、住房及总资产净值需要符合相应条件，且购买后超过5年才能出售。

　　限价商品房：属于地方政府为了落实调控政策，限制爆炒土地价格，确定商品房最高限价，以便从土地层面调控市场商品房价格。虽然限制销售价格，但对购房人条件没有严格限制。