在接受了历年最严厉调控政策洗礼后，北京楼市非常明显地进入了下降通道。据北京中原统计，5月上半月二手房成交量与4月上旬相比下跌了51.6%，去除经济适用房，跌幅则高达81.7%。

　　北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在5月上半月，北京存量住宅网签成交量为7430套，与4月上旬相比下跌了51.6%。但实际情况下跌更加明显，去除经济适用房，5月上半月二手房总成交量仅为2930套，相比4月上半月的16000套下跌幅度甚至超过81.7%。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，5月上半月北京经济适用房过户已达到了4490套，每日仅近400套的经济适用房转商网签。而且因为大量之前有贷款的经济适用房需要解抵押，下半月这一数据还有可能继续上涨。

　　成交量下跌严重影响到交易价格。上半月的北京二手商品房价格为18635元/平方米，相比创造历史最高纪录的4月上半月，下跌幅度达到了6.2%。

　　据了解，目前因为房源供应上涨已经开始转变为买方市场，房源数量甚至超过了新增客户数量。供需比出现了非常明显逆转，从4月初的1：4.5到4月下半月的1：2.3左右，5月初则变成了1.12：1。供需比的变化改变了二手房业主的心态，市场挂牌均价已经从4月上半月的22580元/平方米下调至20885元/平方米，下跌幅度达到了7.6%，跌幅最高的通州区域价格下跌已经超过15%。