上个月，国家出台一系列楼市调控新政，二套房首付比例提高、三套房停办房贷，因不能支付房款，一些在新政出台前交了定金的购房者，只好单方面终止合同。18日，记者在幸福中路一家房产中介了解到，上个月在此买房的市民刘永利就遇到这种情况，交上的一万元定金因此打了水漂。

前脚交定金 后脚遇新政

18日上午，记者来到幸福中路的这家房产中介公司，通过该公司房产经纪人联系，记者见到了刘永利。他告诉记者，他和妻子老家都在农村，结婚十年来通过打拼有了一定的积蓄。前几年他相继购买了两处房产，一套是通过住房公积金贷款购买的，他一家三口住，而另一套是通过商业贷款购买的，让岳父岳母住。为了能把双方的父母都接到城市来，今年3月底，他在幸福新世界花园又相中了一套价值82.5万元的房子，准备买下来让自己的父母住。

4月3日，他找到了幸福中路的一家房产中介公司，通过他们和房主见了面，并初步谈妥了房子的成交价格。4月8日，他和房主、中介公司签了一份购房合同，并当场给了房主一万块钱作为购房定金。按照约定，他准备好了33万元购房首付款，其余房款打算全部按揭。可是令他没想到的是，仅仅一个星期后，国家就出台了房贷新政，烟台的各大银行也随即在4月下旬至5月初停止了三套房房贷的发放。

刘先生的遭遇不是个例。一些房产中介的经纪人向记者透露，从4月中旬房贷新政实施以来，由于拿不到银行贷款而终止购房合同的事情屡见不鲜。文化路一家房产中介的曲经理告诉记者，上个月初，有一位客户在他们这里看好了一套二手房，由于他名下已有两套房产，再买房就属于第三套房，所以银行拒绝放贷。后来，该客户打算先将其中的一套过户给自己的亲属，这样就属于购买二套房，再申请贷款，可是仔细一算，过户的费用比损失的定金还要贵，最后只好选择放弃。

银行拒放贷 买主失万元

突然的变故让刘先生不知所措，他先前准备的33万元首付款有12万元是跟朋友借的，并且当时跟借款人承诺高出银行0.8%的利息。“那几天，我几乎每天都奔走于各大银行的个人信贷部，找熟人托关系，该用的办法都用尽了也无济于事。银行不放款，房子就买不成，交上的定金势必就要打水漂，好不容易开口，向朋友借的钱还还是不还呢？当时愁得我整夜整夜睡不着觉。”说起此事，刘先生一脸的懊恼。

给刘先生办理购房业务的房产经纪包女士告诉记者，办理按揭贷款买房，都是购房者在交完首付款后，由银行将首付款以外的房款一次性打给房主。而刘先生此前购买的两处房产，由于都是贷款购买的，并且贷款都未还清，所以他再次购房，银行肯定会界定为第三套房。现在银行不放款，房子就不能完成交易，不仅刘先生交的定金很难要回来，着急卖房的房主还一肚子怨言。

合同如有约定 定金可要回

三套房房贷停办，是否会带来“违约潮”呢？多年从事房产交易的唐先生认为，烟台的购房需求八成以上是自住性质，而且以首套房为主。房贷新政主要是针对第二套和第三套房，所以即使是停办三套房房贷，受影响的群体也比较小，在烟台肯定不会出现大的“违约潮”。

交了购房定金又半道爽约，购房者是否有权利要回定金呢？“签订购房合同时，一定要写明违约责任，以免给双方造成不必要损失。”山东平和律师事务所律师孙法朋表示，如果买卖双方在合同中明确约定“如果出现政策变化，导致买家无力支付房款”的话，并约定付款方式是通过银行按揭，由于银行方面的原因停止发放贷款，买家是可以要求解除合同并拿回首付款或者定金的。