周边二手房价只涨不跌

　　地王对其周边二手房价格的影响不言而喻，据南房置业的一位资深中介介绍，外滩8-1地块拍卖之后，其周边一般二手房价格普涨约1万元/平方米。目前周边楼盘价格在3万元/平方米到5万元/平方米不等。该中介向《每日经济新闻》记者表示：“目前这边二手房市场成交量下滑严重，但价格却没什么变化。”

　　华侨城竞得苏河湾地块后，该区域的二手房也随即跟风飚价。据易居网的中介介绍，苏河湾地王出现后，其周边二手房价普遍上涨10%甚至20%。“但这次调控以后，这边房价也没什么变化，原来总价在200多万元、300多万元的房子，现在价格最多让个几万元。目前这边房价平均在2.3万元/平方米左右。”

　　同策咨询资深分析师倪晓玲向记者表示：“目前写字楼、商业地产开始复苏，外滩8-1地块的位置不错，适合开发商未来长期持有。”
 

　　“现在的一手房和二手房价格都没什么变化，房产新政是长期还是短暂的调控，决定了房价的变化。如果新政力度减弱，这些地王周边的二手房价格又会引起一番暴涨。”倪晓玲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

　　地王表情 北京

　　周边房价向下接轨 三大地王压力大

　　今年3月15日，北京一天之内先后出现望京、亦庄、东升乡等三幅地王的景象还历历在目，在当前的楼市背景下，这三大地王的近况如何？近日，《每日经济新闻》记者在调查3月15日产生的三个北京地王项目目前的现状时发现，其项目现场或仍杂草丛生，或疑似正在进行土地转手，只有北京中信新城房地产有限公司在亦庄的地王项目X1-1B地块于5月13日刚对外进行了 “北京市大兴区亦庄中信新城X1项目X1-1B地块”项目环境影响评价公示。

　　《每日经济新闻》记者在调查新政前后三块地王周边二手房的价格时发现，地王产生后，周边二手房的价格相应提升了4000元~6000元/平方米，新政出台后价格又回落了2000元~4000元/平方米，一升一落后，时下地王周边二手房价格仍比地王产生前高出约2000元/平方米，接近地王项目的楼面价。

　　东升乡地王：被疑土地已遭转手

　　东升乡地王的竞得者是中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司。5月14日下午，当《每日经济新闻》记者走进东升乡地王项目现场时，入目的仍是杂草丛生的一块荒地。更为奇怪的是，接待记者的是北京市国土资源局一位穿着制服的工作人员。

　　此后记者致电北京市国土资源局办公室，一位工作人员对此解释称，“可能是因为开发商的手续还没办齐，市国土资源局的人先代为看管。”

　　而在现场，东升乡地王附近某个房产中介经理的话令记者大吃一惊。他对 《每日经济新闻》记者说，“目前这块地的开发商正在寻求土地转手，甚至可能已经转手出去了。”这位经理的话也得到了周围某小区几位业主的认同。

　　《每日经济新闻》记者就此疑问致电该地块开发商北京世博宏业房地产开发有限公司，但截至记者发稿，仍未得到此开发商的任何回复。

　　奇怪的是，没过多久，一位号称与北京世博宏业房地产开发有限公司相熟的媒体人士——而非该公司员工——致电记者，谈话的主旨是“北京地王项目这么多，稿件中可否不写这块地王的事情。如果非得要写这块地王的事，能否不写土地转手这个事”。

　　其实，开发商寻求土地转让或已经转手出去的猜测也有现实原因支撑。3月15日，北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元拿下该地块时，其楼面价已达30197元/平方米，成为新的北京单价地王。而在当前，该地块周边的锦秋之春、宏嘉丽园与太月园三个楼盘的价格分别为3.2万元/平方米、3.1万元/平方米与2.8万元/平方米，已接近该地王项目的楼面价，而业内人认为，该地王项目商品房上市后的销售价格需在5万元/平方米才能挣钱。