深圳中原地产市场研究部总监王世界说，自新一轮房地产调控政策出台后，深圳一手搂成交量下降50%，二手房下降80%，楼市成交维持低迷。

　　专家认为，恒大打折对市场的触动有限。深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕认为，大公司承受不住压力率先降价是合情合理，因为大公司的在建项目、在售项目比较多，压力更大。

　　其次，对于恒大这样的上市公司而言，要面临年中、年终公布财务报表的问题，它必须追求平均利润，有合理的财报，对其董事和股东负责，不能像小公司那样捂盘一两年不销售。

　　高海燕说，在房地产的营销策略中，降价往往是应对市场变化的最后的一招。普遍的方式是先硬挺，而后优惠，最后才是降价。现在政策才出来一个月不到，要马上看到市场效应是不可能的。因此，恒大打折对市场的触动力有限。

    开发商抗压能力强　楼市调控任重道远

　　新一轮楼市调控政策出台后，全国各地的楼市出现松动，但房地产市场仍然处于量跌价稳的状态，楼市的“硬骨头”还没有真正啃下来。专家提醒，政策不能因打折的表象而刹车，需警惕市场出现反预期。

　　——资金链改变，房地产商抗压能力增强。深圳中原地产总经理李耀智认为，经历2008年楼市之变后，开发商普遍改变了资金链渠道，上市企业增加，直接融资能力有所增强，对此轮房地产调控有了更多的应对策略。

　　“2008年那一轮房地产降价是由开发商的恐慌引起的，现在很多开发商后悔当时房子卖便宜了。如今尽管银行放贷已收紧，但资金链改变后开发商融资能力更强，有能力熬过市场的低迷时期，他们在与政策执行的周期进行博弈。”李耀智说。

　　李耀智认为，目前股市低迷，房地产商套现后没有其他更好的投资项目，资金也只是握在手中不能增值，因此房地产商一定会坚守到底。

    ——房价小幅回调可能只是暂时现象，警惕市场出现反预期。高海燕认为，当前房地产市场出现交易量下滑，少量楼盘小幅降价的现象，这更多是因为房地产调控政策出台后市场观望的结果，而不是市场调整的结果。政府必须做好打持久战的准备，警惕出现短期调整，快速反弹的局面。

    ——应出台长期稳定楼市的调控政策工具和手段。专家认为，目前的调控政策只是从单一方向入手，保障性住房等房源供应必须及时跟上，这样才能保障百姓住房，稳定民心。

　　高海燕认为，老百姓对房子仍然是一种刚性需求，虽然近期国家出台的一系列房地产调控政策，对遏制房价过快上涨起到了一定作用，但要从根本上解决问题，政府须尽快出台长期的政策工具和手段来稳定房地产市场，如扩大房源供应，出台相应的税收政策等，多管齐下重建健康的房地产市场。