开发尚需时日

    “这块地体量很大，在外滩，这样的地已不多见。公司早在拿地之前就已经对该地块未来的升值潜力、租金等进行研究，目前方案还在规划中。”上海证大另一位负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。据上海证大董事会透露，该公司准备新成立一家专门开发外滩国际金融服务中心8-1地块的公司，并称已有多家投资集团向其提出合作意向。业内人士分析，与上海证大最有可能合作的应为上海复地，此前，上海复地曾斥资4.81亿港元认购上海证大15.5亿股股份，成为上海证大第二大股东。

    不过目前外滩国际金融服务中心8-1地块依然是一片停车场。据该停车场负责人介绍，该地块作为停车场已经很多年，今年5月开始作为世博会临时停车场，特别针对一些外地旅游车辆的停放。上海证大向《每日经济新闻》记者表示，现在该地块的确作为停车场在使用。“我们的土地款付清要在今年9月，按照约定，土地款付清之后3个月内，上海土地资源管理局才会把土地交付给我们使用，也就是今年年底。”

    而苏河湾地块的外墙，已经被刷上了“华侨城苏河湾”等字样，不过现在这里也同样成了停车场。一位身着华侨城制服的保安在此维持秩序，他向记者介绍：“这里是世博临时停车场，一直办到世博会结束。”

    周边二手房价只涨不跌

    地王对其周边二手房价格的影响不言而喻，据南房置业的一位资深中介介绍，外滩8-1地块拍卖之后，其周边一般二手房价格普涨约1万元/平方米。目前周边楼盘价格在3万元/平方米到5万元/平方米不等。该中介向《每日经济新闻》记者表示：“目前这边二手房市场成交量下滑严重，但价格却没什么变化。”

    华侨城竞得苏河湾地块后，该区域的二手房也随即跟风飚价。据易居网的中介介绍，苏河湾地王出现后，其周边二手房价普遍上涨10%甚至20%。“但这次调控以后，这边房价也没什么变化，原来总价在200多万元、300多万元的房子，现在价格最多让个几万元。目前这边房价平均在2.3万元/平方米左右。”

    同策咨询资深分析师倪晓玲向记者表示：“目前写字楼、商业地产开始复苏，外滩8-1地块的位置不错，适合开发商未来长期持有。”

    “现在的一手房和二手房价格都没什么变化，房产新政是长期还是短暂的调控，决定了房价的变化。如果新政力度减弱，这些地王周边的二手房价格又会引起一番暴涨。”倪晓玲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。