5月16日，记者从多家中介公司获悉，5月上半月北京市二手房成交量跌幅达81.7%，楼市明显进入下降通道。同时，二手商品房价也有不同程度下调，部分区域房源房价格下跌已超过25%。

    据北京中原地产统计，5月上半月北京存量住宅网签成交量为7430套，与4月上旬相比下跌51.6%，但实际情况下跌更加明显。除经济适用房，5月上半月二手房总成交量仅为2930套，相比4月上半月的1.6万套下跌幅度甚至超过81.7%。可以说，量价齐跌已经成为北京二手房市场的主流。

    价格方面，5月上半月北京二手商品房价格为18635元/平方米，相比创造历史最高纪录的4月上半月，下跌幅度达到6.2%。另据不完全统计，北京二手房房价已经全面下跌，部分区域、部分类型房源价格下跌超过25%。

    对此，链家地产分析师张月告诉记者，5月13日北京二手房业主挂牌价格下限即心理成交低价为18600元/平米，相比4月16日新政公布第一天的21700元/平米，降幅已达14.3%。

    “5月份挂牌价明显走低，说明二手房业主心里承受低价不断回落，这也是价格将进一步回落的征兆。”张月说。

    北京市二手房市场迅速转冷，市场观望情绪骤升，买房人观望、业主着急销售，成交量明显减少。另一方面，由于房源供应量增加，二手房已经开始转变为买方市场，房源数量甚至超过新增客户数量，供需比出现非常明显的逆转。据统计，二手房供需比已由4月初的1比4.5，到4月下半月的1比2.3左右，转变为5月初的1.12比1。

    中原地产研究部认为，在目前市场走势下，预计50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内下调30%，并且本次楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖。