新的房地产调控政策正在显现期待中的积极效果，一些城市房地产市场降温明显。中国指数研究院对35个城市的监测结果显示，上周(5月3日-5月9日)，有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。而据本报记者了解，北京、上海、深圳等一线城市房价已出现明显回落。

    北京 成交量接近“冰点”

    北京商品住宅期房的网签量接近2008年的成交量“冰点”，单日签约量仅百余套，房价下调压力也进一步加大。记者昨天了解到，最近几天，北京商品住宅期房网签量连续收低，其中5月9日只有114套。对此，业内人士表示，北京楼市成交量已接近冰点。

    记者注意到，自新的调控措施出台以来，北京楼市成交量大跌已经成为事实，并率先在新开楼盘销售现场体现出来，目前已经反映到统计数据。根据北京地房产交易官方网站最统计数据，5月6日以来，北京商品住宅期房网签量连续4天(剔除保障性房)，分别只有126套、141套、164套、114套。

    对此，业内专家和研究机构认为，房地产市场的调整还将持续一段时间。“目前差别化信房信贷政策比2007年更为严格，2季度预期货币政策收紧的可能性也逐步加大。因此，预计部分城市，尤其是3月下旬房价快速上涨的城市房价将会下调。”房地产专家、RIECO工作室任荣荣博士说。

    工商联房地产商会会长聂梅生则分析指出，目前来谈楼市调控是否到位为时尚早。她认为，楼市调整正处于第一阶段，即成交量大跌，并且“地王”现象已经不再出现，土地价格在热点城市开始下降。房价仅仅是停止上涨了，等其真正调整到位还要有一段时间。“房价下调首先要挤出‘虚高部分’，比如北京通州出现过过快上涨，这种‘虚高’就应该挤出去。”聂梅生说。

    记者注意到，北京部分区域房价已经有明显下调。据北京中原市场研究部统计，目前北京望京的二手房均价为22000元，比4月中旬最高点时的25000元，下跌超过12%，其中部分小区下跌幅度甚至超过25%。

    北京中原地产张大伟表示，北京望京是今年年初房价上涨最迅速的区域之一，投资客比例比较高，目前来看，其房价面临进一步调整压力。

    上海 成交价格环比下跌

    昨天，佑威房地产研究中心及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品房成交面积17.9万平方米，比前周下跌20%；成交均价为19802元/平方米，环比下跌6%。其中，商品住宅成交面积为7.1万平方米，环比大跌35%，创下近5年来成交面积最低水平；成交均价为25118元/平方米，环比下跌2%。

    “商品住宅成交面积连续3周跌幅超过30%，已和2008年9、10月份楼市低迷时期成交量相当。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，上周无一楼盘成交面积高于4000平方米，但成交均价已连续3周高于2.5万元，原因主要是楼盘价格依然偏高以及部分楼盘虽然价格下调，但在新政影响下成交偏少。

    另外，上周上海商品房新增供应面积为24.8万平方米，环比大跌46%；其中，商品住宅新增供应面积为13.3万平方米，环比大跌43%，仅相当于去年周均水平的一半。业内认为，楼市调整初期开发商的策略还是捂盘为主，不过新增面积高于成交面积意味着供大于求的局面已经产生。

    二手房方面，来自易居臣信市场研究中心的统计显示，新政出台后市场快速转冷，4月上海二手住宅共成交19989套，比3月增长24.6%，其中，4月下半月成交套数较上半月减少近三成。

    易居臣信市场研究中心杨晨青表示，本次新政力度之强为历年来罕见，买方观望气氛已经形成，市场成交量出现拐点已成定局，而市场从成交量下滑到价格回落通常需要一个传导过程，预计二手住宅均价在未来3-4个月中的走势大致将是：从惯性上涨、触顶、僵持到回落，而真正出现房价普跌则可能要到三季度末。