记者观察

    新政动了谁的奶酪？

    “最严厉”。对于京版楼市新政，潘石屹在自己的博客中这样评价。

    认为北京楼市新政“最严厉”的远不止潘石屹一个人。和最新的“国十一条”相比，北京版的新政细则更是更进一步：限量———一户只得新购一套房子；限外———没有一年的纳税证明或社保缴纳证明不给贷款。

    什么人是新政的“靶子”呢？首先就是外地投资客。北京房价早已超出了本地绝大多数刚性需求和改善型的承受能力，早已是不争的事实。外来的各色投资人群，特别是以省籍、市籍命名的“炒房团”在推涨北京楼市方面难脱干系。纵然腰缠万贯、无须贷款、一掷千金的豪客，在“限购一套”的新政面前也不得不低下头。

    其次是愈演愈烈的“全民投资客”。没有其他投资渠道，买房吧；有点闲钱，买房吧；甚至还在读书的大学生也加入了投资房地产的大军。在膨胀的房地产市场面前，越来越多的人被诱惑，被恐慌，于是一边嘴上埋怨房价的上涨，一边把脚站在了需求的天平上，于是房价那一头越来越高。而今，全民炒房热可以暂时休矣。

    因为锁定投资投机型需求，新政被冠以“精确打击”的美誉。但“是药三分毒”，新政也不可避免地产生“误伤”。特别是一些具有“刚性改善型需求”的购房人。比如，有的人住着小房子想换大房子，原来没有贷款，大房子可以认定为首套，结果现在成二套了。

    如何让政策臻于完善，依然是一个课题。

    除了买房子的，新政自然还影响到卖房子的。如今，开发商宣传的涨价理由显得那么弱不禁风，诸如“规划”；开发商是否才发现刚性需求也有弹性，售楼处可以在一夜之间从人满为患变成门可罗雀；头脑热了，价涨高了，袋子鼓了，开发商才发现老百姓真的不高兴了，政府也就急了。当开发商抱怨土地供应紧张的时候，可曾想过老百姓在抱怨房源供应不足？

    不能不提的是，新政并非完美无瑕，甚至被诟病为“反市场”。那么需要思考的，自然少不了政策的制定者：调控究竟是从长计议、所虑者远好呢，还是被逼无奈，临时下猛药好呢？