热点问题

    “一户新购一房”会执行多久？

    业界称房价回归合理是临时性“一户新购一房”政策终止的前提

    北京楼市新政细则中，最严厉的莫过于，自政策发布之日起，“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的规定。“一户新购一房”的规定用行政手段勒紧了市场需求。

    值得注意的是，这一规定也明白无误地冠以“暂定”的字眼，那么这条规定将暂行多久也成了业内外关心的焦点问题。

    临时政策时限关键看调控效果

    “酌情而定。”被问及“一户一房”政策时限，北京市住建委市场处相关负责人这样表示，市政府要看政策效果。

    北京市房地产业协会副秘书长陈志在接受媒体采访时表示，“房价没有回到中央预期水平，没有挤掉泡沫，就还会有楼市新政。”而对于北京市“一户新购一房”的政策，陈志表示，房地产市场平稳、房价回归合理是临时性政策终止的前提。如果调控效果不到位，临时性政策就有理由持续下去。“天冷了加衣服，天热了减衣服，政策也要类似地因应环境的变化。”

    对于市场平稳、房价合理的衡量，陈志的个人意见是：房价回归到2009年6月-9月的区间，住房消费不以挤压其他消费为代价；市场平稳，买房人不恐慌也不追捧；不合理的投资投机需求被挤出，购买力以自住和改善型需求占主导地位。

    非住宅不在限制之列

    市建委在“一户新购一房”的有关通知中规定，新政涉及的“商品住房包括新建商品住宅和存量住房。”

    而市场中存在的“商改住”项目是否在限制之列？一位业内人士称，只要是可以合法销售的商品住房都应在限制之列。“市场上实际存在大量商改住的商品房，吸引了不少购买人，实际起到了拉升房价的作用。”

    记者就此采访市住建委市场处负责人。这位负责人表示，通知明确了限制的是住宅，商业、办公用房不在限制之列。“只要是从规划到预售许可都明确为不属于住宅的，均不在限制之列。”

    记者采访了2家以商业立项的在售公寓项目和1家办公立项在售项目。前者明确表示，不受政策影响，最近有办理购房合同的也没有遇到问题。但后者的项目负责人表示，项目被视同为住宅，遇到了政策限制。“北京此次政策严厉，部分商业或办公立项项目在实际操作中被‘从严’设限。”这位负责人表示。