老盘后期准备“能走就走”

    在观望成为主流的同时，很多楼盘也在纷纷推盘。

    根据专业机构的调查报告，包括华纺易城、绿城百合公寓、翠海明筑、林肯公园、月亮河城堡等项目，5月份仍有一定的新增供应量。4月30日新政之后，根据北京市房地产交易管理网的信息，首开·智慧社、万科蓝山苑、龙湖蔚澜香堤、中国铁建国际城、银河SOHO等多个楼盘在5月2日都拿了新的预售许可证。不过这些项目都有一个比较显著的特征：多数都是大家比较熟悉的名字，要么是老盘后期，要么是不受政策影响的商业地产。一位不愿具名的业界人士表示：“走了算了，或能走多少算多少的离场思路在老盘中比较普遍。”

    价格稳中微降是主流

    据媒体报道，作为北京调控新政出台后第一批开盘的项目，位于回龙观城铁的首开·智慧社开盘两天内，便通过降价内部认购方式预订售出122套房源，占新开楼座420套房源的近30%。根据多家房产网站的历史数据，东南五环外珠江拉维小镇4月份登记的均价是25000元/平米，记者4月30日咨询该楼盘销售员时，获得的新一期房源价格预计在23000元/平米左右。

    记者在4月30日后随机调查了数个公开销售价格的楼盘，9个公布了预计价格的楼盘中，除银河湾上月没有新开房源的登记无法比较外，6个楼盘的售价与4月持平，如，临近东南区五环板块的海棠公社，3月份和4月份的历史价格都是25000元/平米左右，5月份新房源的预计价格未发生变化；亿城西山公馆新房源预计均价35000元/平米左右，与4月底持平。西山国际城、新天际SPACE+、京汉铂寓、金色·漫香林等新推房源的楼盘都是类似现象。而东北三环个别高出4月份报价的楼盘则选择了推迟开盘。

    “北京市的整体房价肯定是过高了”，这是东北三环红玺台楼盘销售负责人在谈及当前政策出台的原因时最大的感受，“因此当前使用严厉的政策及泡沫显得很必要”；但是在谈及其自身项目的应对策略时，该负责人却提出了“区别对待”的思路：项目体量不大，地段和品质占据优势，没有考虑过调整价格的事。

    不过根据5月6日的最新消息，恒大地产已经明确地提出了降价促销，抢占市场份额的消息，开发商普遍对此表示出较高的关注度。另外，地产界还在关注万科的种种动向，传言该公司设置了销售率的下线，超出底线就会降价。个别开发商先降，引发拐点，而不是此前业界关注的资金链影响价格走势，正在成为近期开发商的新关注点。

    中介心态

    “交易量严重下降，暂无关店计划”

    我爱我家副总裁胡景晖表示，当前的市场确实出现了很严重的交易量下降问题，难免会对公司的经营产生一定的影响。“预计此阶段的持续期在3个月左右，届时交易量会缓慢回升”，胡景晖说，从目前市场的刚性需求来看，公司还是比较乐观的，目前暂时没有关店的计划，会借机会招聘一些好的经纪人，充实队伍；同时发挥公司租赁业务的优势，稳定销售业绩。“行业淡季的时候，也是公司进行修整和完善内部机构的好时机，最近公司的‘内务’会是重点。”胡景晖表示。

    对此，麦田房产董事长缪寿建也表示认可，但他觉得对当前的行情更不乐观一些，因为在北京细则出台前，4月15日左右，北京的交易量实际上已经严重下降了。“我觉得当前市场处境很艰难，以后还有很多政策要出，面临很多不确定性，无法预测今后市场会如何变化，租赁业务也很难支撑店面的开展，好在公司的规模不算太大，必要的时候可以调整一些店面。”缪寿建同时强调，中介市场难免起伏，长期经营的公司对这样的变化会有成熟的心态和策略。