北京市土地整理储备中心昨日消息，今日将有4宗住宅地块集中招标出让，这是上月16日北京公布土地新政以来，首批入市的土地。出让将采用招标方式，最终中标者也不再完全是“价高者得”。业内人士表示，这4块土地很难再现“地王”。

    两地块采用“暗标”

    开发商只限一次报价

    上月16日，北京推出土地新政，改进了以往只是“价高者得”的挂牌出让方式，将更多的采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，即招标出让方式。

    今日开标的4个地块中，大兴区采育镇西组团01-0118号地块居住项目和延庆县康庄镇居住项目用地，将采取不设评标委员会的方式招标出让，即业内所称的“暗标”。各家开发商在投标标书中，只有一次报价的机会，投标后现场开标，价高者得。这就杜绝了挂牌出让的现场竞价中，开发商在现场激烈竞争、加价的情况。

    两地块“综合评标”

    不看价高看综合得分

    另2个地块中，顺义区马坡居住(西侧)项目用地此前由于存在出现高价地的嫌疑，曾被暂停交易。此次交易采用的是综合评标的方式出让。该地块配建5万平米的限价房，销售限价为每平米5800元。

    市国土局相关负责人表示，综合招标方式为综合得分最高者拿地，评标因素包括土地价款、付款进度、开发建设周期、企业资质、业绩、财务情况、参与建设政策性住房情况、近期拿地情况、对未来商品住宅销售价格的承诺等。其中，投标地价款的因素被弱化，由以往在总分中占50分，下降为25分。

    在评标过程中还将设定合理的价格区间，如果超过了这个区间，即使开发商的报价很高，也无法获得加分。报高价也就没有了意义。

    另一个综合招标的地块为通州区永顺镇住宅混合公建用地，该地块将用于建设政策性住房。