演播室

    我们看到，不管是北京的开发商潘石屹，还是天津的开发商孟庆如，他们都打算在未来一两年采取更谨慎的投资策略。而且，他们都认为，以新国十条为代表的政策拳正在发挥效应，房地产市场由此将展开一轮大调整和洗牌。为什么这一轮房产新政具有如此巨大的震慑力？开发商对于相关政策又是怎样解读的呢？我们一起来了解一下。

    尽管这几年疯狂的楼市让孟庆如和其它的房地产开发商一样赚得盆满钵满，然而从去年年底开始，做了17年房地产的孟庆如却越来越多地感到害怕。

    孟庆如：说实话09年在去年下半年，确实是到了可以用疯狂或者是非常疯狂的地步，我有一个朋友去买套房回来跟我讲，他早去看好的房子了，然后呢没吃早点，出去买了煎饼果子回来，回来之后第一套房子涨了46万，这个事情应该说是屡见不鲜的。

    记者：去年年底的时候？

    孟庆如：今年年初应该说在房价上涨这块愈演愈烈，发自内心的说，大家都在上涨，的确是短期内利润的确在增加，也有呢，短期的投资多的成份，但是从可持续发展讲，说实话这种事情一定是不可持续的。从经济规律上讲，任何行业不可能总是在涨不跌，当然中国的房市现在就这十几年一直在涨没出现跌，07年经济危机呢，虽然是下跌了一点，但是由于经济危机的来临阻断了，也没跌透，所以导致呢，人们就认为房市不会下跌，我认为这个是非常可怕的。

    孟庆如的害怕还来自于他的一个发现。在他所开发的某个楼盘的销售表中，孟庆如注意到，随着房价的一路上涨，去年下半年以来来买房的外地人越来越多，而买房的本地人却越来越少。

    孟庆如：这个你像我们从开盘开始，2009年初开始几乎都是本地的，然后逐渐开始，到6月份开始外来人口在逐渐增加，2009年12月份，总共销售了34套，本地人当中只有7套，其余的27套全是外来人口。

    记者：而且我发现浙江来买房的人特别多？

    孟庆如：：哎，对相对浙江多一些，最多是浙江，浙江在这里。

    记者：占到一半了都。

    孟庆如：：浙江买房人数超过本地的，你比如看1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16。

    记者：超过一半了浙江。

    孟庆如：17。应该在一半，整整一半。

    记者：那这些人是在这里工作，还是家没在这里啊？

    孟庆如：大多数，90%在这里都没有家的，安家安在这里的有10%左右。

    经过打听孟庆如得知，这些外地人之所以千里迢迢跑到天津买房，其实并不是想在这里定居，而是觉得天津的房价相对于北京上海这样的一线城市来说更便宜一些，还有上涨的空间。在对这些外地炒房客的情况进行了进一步了解以后，孟庆如还发现一个有意思的现象。

    孟庆如：你像本地人购房，他是尽量的少贷款，25:10少贷款的目的，就是将来少增加生活成本，老增加利息的负担。而我们这个看得非常明显的是什么呢？就对于投资购房来讲，投资购房就能贷多少贷多少，你比如说投资购房它是二套，它是能贷30%，过去首付30%，它决不交31%，就目的就是尽量的多贷款，多贷的目的是什么呢？你比如说我一套我可以付30%，那么有一套的钱我就可以买三套左右，如果付50%，我可以买两套。

    实际上，去年房价飙升的一个重要原因正是投机购房力量的急剧膨胀。在孟庆如看来，这一次的房地产新政正是打中了高房价的七寸。