开发商对于相关政策的解读和应对方法

    2009年SOHO中国以137亿元的销售额一举夺得北京房地产市场的销售冠军，其掌门人潘石屹对于房地产新政又是怎么看的呢？ 刚一见面，潘石屹就告诉记者，这两天他正忙着组织全公司的人逐个条款地研究刚出台的房地产新政。

    潘石屹：其实我们昨天一天学习这些政策，学习完以后，我觉得就是肯定会有变化的，会有比较大的变化，我现在就让各个部门去来研究这些政策，不明白的向这些政府部门去问，在我们整个的资金的安排、销售的策略、进土地的策略都要适当地做调整。

    记者：这个调整是指什么？可能会更加谨慎一些，保守一些？

    潘石屹：谨慎一些

    在新浪网的房产博客中，潘石屹对房地产市场的言论一直都是网民们关注的焦点。在房地产新政出台后，潘石屹也在第一时间发表了他对新政的看法。他在博客中写到：最近出台调控房地产市场政策的密集程度和严厉程度都是近年来少有的。

    潘石屹：这一次出台政策比较全面、比较系统。而用的手段呢，都比较到位。我觉得就是六年前出的政策、五年前、四年前陆陆续续出的政策，就是它就是调控的时候，用的这个行政的手段比较多。例如像建筑面积多少平方米以下的一定要占到多大的比重这些东西比较多。而这一次呢就是说，通过货币政策、税收政策、土地政策来调整，就是真正是一个宏观的调控，而不是一个具体微观的，你的户型应该怎么设计这样的调控。所以我觉得就是2010年出台的新国十条，就是这个效果会好一些。

    那么此次的房地产新政真的能让居高不下的房价回落吗？潘石屹又有怎样的看法呢？

    记者：你感觉这次政策的调整是不是历年来力度最大的调整？

    潘石屹：我觉得这个货币政策的影响是立竿见影的，第一个影响是成交量会迅速地萎缩。我觉得未来的话，这个成交量还会萎缩下去。因为这个首付款的比例提高了，然后按揭贷款的利率提高了，这样的话，就说是一下就把需求就开始萎缩下来了。第二个呢，就是二手房的变化要比一手房要敏感，这是我的一个判断。理由是什么呢？就是二手房是真正能够反映出来市场的变化的，而那一手房，就是房地产开发商的一手房，是跟房地产开发商资金链条能不能断，有没有钱，有很大的关系。我有好多的钱，我为什么要降价呢？

    为了证明自己的观点，潘石屹给记者出示一份主要上市公司的现金状况表。

    潘石屹：你看这个就是超过100亿的，拥有现金超过100亿的房地产公司，有了这样一大堆，你说他的账面上有100亿的现金，他就不会急着降价。

    记者：那在什么情况下会逼得开发商不得不降价？

    潘石屹：我觉得立竿见影的东西就是房地产开发商的资金链条非常得紧张。

    记者：你估计会到多长时间会有一部分的开发商他资金链可能会出现问题？

    潘石屹：上市公司我觉得从目前这个情况来看，支撑上，支撑一年时间是没有任何问题的，就是从了目前的现金状况来看，支撑一年时间没有问题。

    潘石屹：真正什么时候房价能够回落，或者平稳，不要这样剧烈地上涨，一定应该是在一年以后。

    尽管潘石屹认为此次新政会使房地产市场进入一次大的调整，不过当记者问到房价回调的空间会有多大这个问题时，潘石屹则表示这得看后续还有一些什么政策以及政策的力度有多大，目前还不好判断。 和潘石屹相比，天津滨海新区最大的房地产开发商孟庆如似乎更加悲观。

    孟庆如：说实话目前开发商的心情，全国房地产的心情是一致的，就心情特别慌而且也是没有底。我预计在三个月后，就能显现出价格的松动和下降的趋势，应该来讲在半年左右价格就会出现大幅度下降。从全国上讲，应该整个的价格下降在10%以上，一线城市一定会达到30%以上，极个别的一些个楼盘，比如说上涨过快的，过去上涨过快的，性价比相对差，它的下降幅度远远超过30%，可能会达到50%左右这个速度。

    孟庆如告诉记者，在房地产新政出台以后，他发现一种焦虑的情绪就开始在开发商之中蔓延，如今已经是愈演愈烈。

    孟庆如：到现在一个多礼拜的时间，现在就是找我们公司主动，本身有地的，找我们公司合作的大概有7、8家。

    记者：以前多不多这种情况？

    孟庆如：以前说实话，就一周多时间跟我们洽谈的速度，一年也不会有此速度。

    孟庆如打电话：年底这样的项目会多得拿扫帚扫 不着急

    孟庆如决定，暂时把资金从房地产市场中抽离出来。

    不过此刻孟庆如对这些房地产项目并不感兴趣，因为在他看来，一两年后他一定可以用更低的价格拿到类似这样的项目或地块。 孟庆如决定，暂时把资金从房地产市场中抽离出来。

    孟庆如：现在看到国家的政策呢，对控制高房价的决心很大，所以这方面基本上目前放弃，我目前最想投的企业，就像那些个节能减排、降耗、高科技、环保等等这些国家特别鼓励发展的这些企业，也是我们做股权投资的一个方向。

    记者：那您大概想拿多少钱进行这个股权投资？就从您原来的，您原本就是单一的做房地产是吧？

    孟庆如：应该是会拿出公司自有资金的50%左右，去做股权的投资。

    我们再来看看其它房地产开放商对于新政的看法。

    万科相关负责人表示：个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，规模性降价可能会在3个月后出现。

    保利地产董事长李彬海表示，近期出台的宏观调控政策将遏制房价上涨势头，而且由此引发的市场调控周期将长于2008年。

    华远集团总裁任志强则认为：这次房产新政只是个开始，并且新政一定会对市场有一定影响，但并不是拐点。

    招商地产董事总经理林少斌表示，目前房地产市场依然处于供不应求的状态，而且开发商资金压力都不大，市场很难出现深幅度调整。但他认为新政策还是会对市场造成冲击。

    鹏润房地产有限责任公司副总裁陈云峰在博文中表示：新国十条要达到真正效果，必须要有好的执行力。

    总体来看，各大开发商对于中央的房地产新政普遍抱支持态度。