深圳，房产纠纷大增

    这是深圳罗湖区的一家房产中介公司，新政后不少买房人和卖房人，都过来找中介公司，像这位王女士，现在房子首付款已经打过去了，就差银行最后发放贷款了，不过赶上房产新政出台，现在银行能否给她放贷变成了未知数。

    深圳购房者 王女士：我现在不知道我这房子是要还是不要，是退还是不退，如果要退这个房子，我中间的首付款，包括我的定金我肯定要拿回来。

    眼下这套房子的业主也是坚决不让步

    深圳卖房者 汪女士：定金是不会退的，

    但夹在中间的中介公司也是很无奈。店经理告诉记者像这种房产交易纠纷最近非常多。

    深证某中介人员：我管辖的片区目前已经有十七八宗有问题的了，现在每一天都在处理这些单了。

    随后记者在深圳的一家律师事务所看到，律师们也都在忙着处理因为房屋买卖，而引起的房屋纠纷案件。

    深圳广和律师事务所负责人：自从新政出台之后啊，因为这样那样的法律问题，咨询过我的都有七八宗了，就我们所来说都有六七十宗了。

    大连楼市余热未减

    记者在大连这个二线城市调查中发现新政的效果并没有显现出来，交易量在延续之前的态势，还有部分楼盘在悄然涨价。

    贾广葆：以前1万1，新政1万4了，卖的还挺好嘞。

    贾广葆提到的这家楼盘位于大连市中山区，4月20号的时候，开始发售尾盘的20多套房子，虽然定价上有所上涨，但一个星期不到就售出了7 8套房子。而在专家掌握的情况中，这种现象还并非个案。

    贾广葆：我们了解了十几家开发商公司，1/3房价小幅上涨，几百块到1000多块不等，还有1/3的开发商采取观望的态度。

    我们可以看到，新政的实施，对国内一二线城市的房产市场，带来的影响也是各不相同，从中国指数研究院统计的数据也可以看到：4月19号到25号这一周监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌，一线城市成交量全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，北京和上海下跌3-4成。国务院新政效果显现，尤其对房价过快上涨的城市作用明显，投资性需求得到了有效控制。

    只要是与房地产沾边的人，不管是炒房者、中介公司、开发商，甚至律师事务所，都在刚刚过去的这两个星期里，体会到了调控政策带来的变化。沪深股市的房地产上市公司以及相关的钢铁、建材板块，这几天股价也在大幅跳水。难道房地产业真的已经走到了一个十字路口吗？如果算上4月19日建设部发出的53号令，4月中旬的五天时间里，针对房地产已经使出了三记调控重拳。虽然这套组合拳的首要目标直指炒房、屯房等投机行为，但也涵盖了土地供应、保障性住房建设等深层次问题。这一回合的房产新政对房地产企业的运营模式会产生什么影响呢？我们也跟踪采访了几位房地产开发商。