不涉及按揭贷款 发展商垫付首期不违规

    市房屋监管中心：不涉及按揭贷款发展商垫付首期不违规

    “4·15”二套房贷新政出台后，广州楼市有开发商推出垫付七成房款的促销手段。这种方式是否违反了在2007年就已被禁止的贷款政策？对此，广州市房屋交易监管中心（简称监管中心）相关负责人表示，近日楼盘出现的垫付七成房款，为买家提供5年免息贷款的做法，并没有涉及按揭贷款，是开发商变相让利的行为，没有违规。而“五一”期间，监管中心将会突击检查楼盘是否违规垫付首付款、捂盘、不公示价格等行为。

    垫付首期之风又起

    据了解，在2007年“9·27”二套房贷政策出台期间，广州楼市一时兴起开发商垫付首期款的做法。而“4·15”二套房贷新政出台后，广州又开始出现垫付首期款的做法。广州城郊某楼盘称可为买家垫付新增加的一成首付款，分一年内还清。而佛山某针对广州销售的别墅，也称买家只要交付一成首期，其他无论是两成还是三成首付，均由开发商垫付，不需要利息，买家只需在未来的2年中分8期偿还即可。而花都有楼盘更推出了“首付三成，剩余七成款项全部免息分期支付”的新招，市民在支付三成首付后，其余的七成房款不需要向银行贷款，而是免息分期支付给发展商。

    无按揭就不算违规

    广州市房屋交易监管中心相关负责人表示，这种操作中，购房者并没有使用银行贷款，没有违法央行的贷款政策，所以不算是违规。该负责人表示，原来开发商采取的“零首付”“一成首付”的首期款分期付的办法，是要求买家申请银行房贷，而开发商垫付的部分首付款也要在一两年时间内还清，这样使购房者出现了双重的供楼压力，容易出现断供的情况。这样违反了央行的贷款政策，又容易扰乱楼市秩序，因此属于违规行为。“七成房款分5年付清的做法其实只是开发商的让利，让的利就是这5年里的银行利息，可以说是一种暗中降价的行为，是好事，不算违规，”该负责人说。

    但该负责人也表示，市民购买这种有特殊付款方式的房子时，签合同要看清楚合同条款，否则容易出现纠纷。“这七成房款分5年还清，可是买房两三年后就能发房产证了，但房款又没有缴清，还能不能拿房产证呢？”该负责人称，类似上述的疑问都要在签合同时搞清楚，把相关内容列入合同中去，以免以后发生纠纷。

    问答

    问：不少原定“五一”开盘的楼盘临时决定不卖楼，是否属于捂盘惜售？如果开发商一早就建好了房子，想等开盘前1天才去拿预售证，这样算不算捂盘？

    答：拿到预售证的10天内必须开盘，否则就是违规。拿预售证是有条件的，不是开发商想什么时候拿就能拿到。另外，开发商不拿预售证就不可以销售，等楼宇建好了卖现楼也可以。其实大家认为开发商喜欢捂盘惜售是一个误解，事实并非如此。捂盘对开发商而言风险其实是很大的。

    问：有楼盘采用一二手联动的方式卖楼，如果当中出现没有中介经纪证的人是否违规？

    答：一般情况下，帮助买家签合同的中介人员才需要中介经纪证，他们要熟悉中介的业务，而安排在样板房或者带买家到楼盘的中介人员，则不一定需要中介经纪证。所以没有中介经纪证带客看楼不属于违规。