一系列调控政策出台后，A股首个交易日迎来了“黑色星期一”。短短一天内，沪指连失3100、3000两大关口，全日下跌150点，跌幅高达4.79%，创下近8个月来的最大单日跌幅。而“受伤”最大的是房地产股，整个房地产板块毋庸置疑地成为了“重灾区”。

    2010年4月19日，上证综指暴跌4.8%，如此深的跌幅自2009年9月以来就从未出现过，这让刚开户没几天的新股民小李懊恼极了，才“试水”两天，就遇上这么一次大跌被深深地套牢了。

    而造成这次暴跌的主要诱因，非“史上最严厉调控”的政策莫属了。4月17日，国务院发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，提出十条举措，被业内称为最严厉、力度最大、针对性最强的“新国十条”。

    在楼市新政的重磅出击下，房地产市场投机资金迅速出逃，这些钱会流向哪里？会不会流入股市？楼市调控与股市大跌，这两者之间的关联性。

    A股遭遇“黑色星期一”

    4月17日，国务院发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，提出十条举措，被业内称为最严厉、力度最大、针对性最强的“新国十条”。

    这一调控“组合拳”的具体措施包括：对房价过高地区可暂停发放三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款等。

    上述系列政策出台后首个交易日，A股迎来“黑色星期一”。短短一天内，沪指连失两大关口，全日下跌150点，创下近8个月来的最大单日跌幅。地产股当日遭遇重挫，全线尽墨，领跌所有行业。

    时至今日，“史上最严厉”的楼市新政出台已有一周时间。据最新数据统计显示，楼市调控新政出台一周以来，受“创伤”最大的仍然是房地产股，仅仅上周地产指数下跌11.21%。在房地产股大规模跳水的带动下，大盘上周随之创下年内4.69%的最大周跌幅。

    可以说，恐慌情绪毫无悬念地蔓延至资本市场。

    一方面，政府对目前经济增长持续性的担心有所减弱，这是政府对房地产“出重手”的重要原因；另一方面，包括汽车在内的耐用消费品销售的强劲，可能使得政府对房地产依赖程度下降。

    短期内仍将受压

    4月22日，地产股又跌了。

    接二连三的房地产调控政策出台，让地产板块成为下跌的“重灾区”，而且，继二套房首付与房贷利率提高、异地买房限制等一系列超出市场预期的政策出台后，上周五再度传出将对三套及三套以上商品房征收房产税的消息。

    本周一，受楼市新政的影响，地产板块50只个股跌幅超过5%，板块跌幅近7%，成为砸盘的主要推手，万科A、招商地产等无一例外下跌，阳光城、新黄浦等个股一度触及跌停板。

    如此连续大幅度的下挫，地产股有没有见底？

    有分析认为，这些政策对房地产市场的影响将是中长期的，与以往“头痛医头，脚痛医脚”的政策有较大区别，更重要的是，现在多数投资者不清楚未来是否有更严厉的政策出台，让房地产板块的短期恐慌氛围进一步加剧。

    中金公司对于此次房产调控新政对后市影响则认为，短期市场仍需要继续消化房地产调控政策带来的不确定性。特别是各地房地产后续跟进政策会陆续出台，且各地房地产成交量萎缩和房价走弱将是大概率事件，前期价格上涨过快的部分一线城市调整会更明显。这将持续影响短期市场情绪，市场低迷的走势仍将持续一段时间。地产相关的板块以及银行等可能仍将受压。

    同时，业内人士也持同样的观点。业内人士认为，房地产市场价格反映的是现在，房地产股票价格反映的是未来。从目前的情况看，房地产市场依然很热，而政府希望房价合理上涨，依此推断，如果房价上涨没有得到控制，不排除再出台房地产调控政策的可能，到时房地产股还可能下跌。

    中信证券则认为，政策调控的悲观预期还会给投资者的情绪带来负面影响，以地产和银行为代表的大盘周期股仍将在短期继续拖累大盘，预计上证综指将下调至2900点附近。他们认为“十号文件”的出台真正表明了政府调控房地产市场的决心，未来细则将陆续出台，还将对投资者心理构成抑制。