随着“国十条”的出台，个人二套、三套房贷收紧，买房者观望气氛浓厚。日前，记者调查发现，北京楼市的价格已出现松动迹象，而“商改住”项目和位于郊区的楼盘成了降价的领头羊。

    东二环、精装修，位于崇文区的一处楼盘近日挂出了每平方米两万元的价格。而在周边，二手房的价格都普遍超过了每平方米25000元。据楼盘销售员介绍，这里精装修，50年产权，没有天然气，今年十月底就能入住。

    比二手房低20%，这样的“低价”和本月13日北京银监局下发的23号急件《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》有很大关系。通知要求北京各银行机构严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款。

    一位房地产业内资深人士告诉记者，按照2007年的文件规定，购买“商业用房”贷款首付款比例不得低于50%、贷款期限不得超过10年、贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

    根据这份通知，各商业银行将严格执行2007年的文件规定，使得一些以商业项目立项，却改成住宅出售的项目受到直接影响。21世纪不动产分析员齐凡表示，现在市场上的这类房产普遍比周边住宅便宜10%左右，而且多为精装修。这类房产因为户型小，总价低，因而也比较受青睐。