北京4月当月已取得预售证项目销售率仅为12.1%，环比3月份下跌近7成。北京中原地产统计，截至25日北京在4月当月取得预售许可的项目为21个，相比3月的18个项目上涨16%。但是这些项目的销售率却明显下跌，当月销售率仅为12.1%，相比3月预售项目当月销售率37.8%，下降68%。

    据统计，4月18日以前取得预售证的项目销售率也仅为20%，相比3月项目销售率下降明显；并且4月预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下跌78%。

    对此，SOHO中国董事长潘石屹向记者表示，楼市新政的第一反应，将是成交量的大跌。但是由于许多新开项目的开发商“不差钱”，所以房价的下调很可能从二手房率先拉开序幕。

    “在奥运村附近，有的二手房中介打出了单套住房直降60万的广告，这是有史以来的第一次。”一位业内人士告诉记者，现在二手房价格明显松动，表明楼市调控政策开始显现。

    中原地产对1000名已交订金购房者进行的调查显示，有六成购房者准备退订或者正在退订的过程中。

    “这预示着5月将出现非常明显的退房潮。”中原地产张大伟告诉记者。据统计，4月份的看房人数相比3月份下跌了5成以上。

    另据北京伟嘉安捷机构统计，房贷组合拳出台一周后，北京房贷市场交易量也出现15%左右的降幅，楼市调整有进一步深化的迹象。