连续的政策重拳开始击溃楼市投资客的神经，也让开发商嗅到了供需“风向”的逆转。3月中旬以来，已有不少新盘和二手房投资客“拉高出货”；新政出台后，“多抛快跑”成为手握众多房源的投资客的无奈选择。

　　观点

　　万科：个别热点城市

　　房价快速上涨势头将被扭转

　　万科管理层接受中国证券报记者采访时表示，在当前背景下，政府及时出台相关政策，采取严格措施抑制投机性购房，遏制住房价的过快上涨，将对市场产生显著影响。个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。

　　万科管理层认为，房价过快上涨无人受益，平稳发展才是行业之福。2004年以来我们在诸多场合反复陈述了这一观点，时至今日，这些看法并未发生任何改变。

　　万科指出，2009年下半年后，个别热点城市房价出现过快上涨，这一现象的背后既有新房阶段性供应不足、可售资源持续下降等因素，也存在资产配置需求增加等多方面的复杂原因。受供需关系持续紧张和市场预期不断趋热等因素的影响，近期个别热点城市再度出现恐慌性购房的局面。

　　2009年以来，各地市场走势明显分化。全国的资产配置需求主要集中在个别热点城市，这些城市的房价上涨现象比较突出，受关注程度也比较大。另一方面，多数二三线城市的市场需求仍以自住为主，因此总体上表现得更为稳定。但在热点城市市场情绪的带动下，近期部分二三线城市也出现市场升温的迹象。

　　万科认为，市场是一个高度复杂的体系，某一因素的改变可能引发错综复杂的连锁反应。从需求到供给，既存在正相关的传导效应，也存在时间上的滞后性。各地发展阶段和市场情形千差万别，市场的诸多参与者，思维模式和判断看法各不相同。而当前世界经济又恰好处在一个罕见的历史阶段。因此，房地产行业能否结束2007年以来的剧烈波动，真正走上健康平稳的发展轨道，还有待事实的验证。

　　北京新盘“打折风”再现

　　“经过两天开会讨论，我们决定新开的两栋楼座不提价，开盘价与上一期一样。”北京通州运河边一新盘的销售负责人对中国证券报记者表示。该项目上一期的销售均价为20000元/平方米，4月下旬开盘的楼座位置更加优越，产品类型没有变化。不过，如果首付比例超过五成，该项目将给予98折优惠。

　　随着一系列调控政策特别是新“国十条”的落实，久违的打折促销重新出现在北京新房市场。

　　据中国证券报记者不完全统计，最近三天内，北京一共有92个楼盘开始打折，其中折扣最大的楼盘出现全款95折、按揭97折的优惠，而普遍的折扣力度在97折至99折之间。另外，“2万抵12万”、“立减10万”等标语频频出现。在北京不少项目的售楼处内，只有两三个客户在闲坐，营销员远多于看房人。

　　“促销是开发商会做出的反应，如果销量急降，价格有可能出现‘拐点’。”中经联盟秘书长陈云峰表示。

　　北京中原统计数据显示，在14日-20日新政出台几天里，退房率已经逐渐上升，特别是只交付订金排号选房的客户。“新政出台之前，新盘排号都排不上，但现在，不少人排上号就退了。”

　　一些原本还捂盘惜售的开发商开始加紧放盘。部分150平方米以上的大户型项目甚至打上“撼世优惠”的标语。这些项目在保留原有优惠的基础上，一般还让出1-2个百分点的价格，一套400万元的房产总价可比原来省十几万元。

　　深圳投资客抛盘激增

　　二手房市场的迅速变化反映了深圳投资客对政策的敏感。上周末房贷新政刚出来，一些敏感的投资客已开始放盘抛售。

　　家家顺置业顾问王先生介绍，最近几天，业主放盘量明显增加。“前些天我每天可以接到一套放盘，现在每天接到两套，放盘量差不多翻倍。”

　　下梅林附近一个旧小区，上周末突然挂出了12套二手房，面积在75-90平方米之间，价格从11000多元到14000元不等。一位地产中介人士表示，一两个月前，有投资者以80万左右的价格，从他手上买走了两套75平方米左右的该小区二手房，才不到两个月就急忙抛售。

　　深圳美联物业市场研究部介绍，当前深圳的投资客出现了两种情况。手上物业套数比较多的，有八套十套的就开始急于抛盘，议价空间增大。另一种是手上只有一两套物业的，则开始封盘惜售。置业顾问欧阳思表示，现在她所接触的投资客并没有显示出很慌张的气氛，“如果这些卖家紧张，就会立刻放盘。”而她粗略算了下客户可能放盘的数量，到现在顶多也就是20%的房子放盘出来，而剩下的那些至少要一个星期后才见分晓，“原来很多业主根本不想卖，他们觉得房价还没到高位，而现在他们打电话来主动放盘。”