中介加重租赁业务

    新政出台后，众多地产中介公司开始转向了租赁业务。上述刘姓销售人员透露，早上刚刚更新了门外的告示牌，“以前我们都不写租赁信息的，现在也没办法了。”

    《每日经济新闻》记者发现在告示牌上大部分都是租赁信息，其中一83平方米的中装三居室，月租金为2000元，而此前记者所了解的信息是，该区域的月租约为1800元左右。刘姓人员对《每日经济新闻》确认，最近几日的房租整体确有上涨，平均涨幅约100～300元不等，“房主要求的，我们也没办法。”

    徐东华认为，新政出台后租金上涨是必然，客户将会有一部分由买房住转向租房住，而且很多房主见楼市下跌，也会暂时由售转租。

    《每日经济新闻》记者昨日就偶遇了一位陈姓女士，她本打算将一套120平方米的三居出售，但在韩至刚告知她现在新政刚出时，她立马改变了想法，转而咨询起房屋租赁情况。韩至刚介绍，最近一段时间以来，受通州轨道交通便利的影响，梨园周边的租金价格普遍上涨，外加这次新政出台所带来的效果，租金平均涨幅在10%左右。由于前一段时间的楼市买卖火爆，通过赚取佣金，经纪人的月薪是以万计，而一套房子出租带来的也只是几百块而已，因此租赁业务曾一度被中介弱化。徐东华认为，新政出台后，中介要谋求过冬，也必须更多招揽租赁客户源。

    抄底心态开始出现

    在此次降价潮中也可以看出，市场的投资心理仍然存在。上述一次性抛售三套31平方米小户型的投资客在目前的市场是特例。

    “90平方米以上的大户型降价明显。”周边华夏地产一置业顾问就对 《每日经济新闻》表示，现在梨园周边好的居住用小户型均价都在2万元左右，业主们目前并没有降价意愿。

    他认为，新政影响的更多是贷款买房的那些投资客，大户型占用资金大，因此需求肯定会下来，但小户型依然属于最吃香的行列，“100万元左右的全款，投资客一般都拿得出了，此外，买第一套房的人首选也会是小户型。”

    徐东华认为，此番调控让通州楼市回归理性绝对是利大于弊，但是长期来看，通州有望成为北京东部地区次中心新城，未来的价格将逐步恢复到理性上涨，尤其是在CBD东扩落地以及通州“睡城”改观之后，后续发展形势应该还是不错的。也正是由于对未来前景抱有希望，新政刚出，有些投资客就蠢蠢欲动。“这几天来看房的，也有一些投资客。”

    云景东里某中介公司的对《每日经济新闻》表示，这些人是考察市场来的，都抱着抄底的心态。记者在调查了解过程中，甚至有销售人员极力推荐现在是抄底的好时机。“政策也就半个月的效果，降一降肯定会涨上去的。”很多人都这样表示，不过，什么时候会是底，谁都没有把握。

    张大伟也表示，尽管此次政策力度很大，但现在蠢蠢欲动的投资客不在少数，他认为，这是因为大家依然沉浸在“价格肯定中长期都上涨”的判断之中。