二手房成交量接近零

    由于此次新政针对的是对投机和投资需求，因此拥有多套房源的投机客有点坐不住了。《每日经济新闻》记者在通州调查发现，一次性抛出多套房源的投资客不在少数。京城广厦不动产今天更新的房源资料显示，一个投资客一次性抛出了三套站前巴黎的房产，均为31平方米的精装商住两用房。

    上述刘姓销售人员向 《每日经济新闻》介绍，该客户曾经最高以70万元挂牌过。由于感受到了新政的压力，也急需用钱，此次抛售的价格为48万元，“那一套也仅赚了8万元左右”。

    “上个月的这时候是十个客户抢一套房子，现在则是一个买家看十套房子。”通州地区某地产中介人士对《每日经济新闻》这样形容最近几天的通州楼市。尽管价格下跌，且房源充足，但李娜表示，客户明显开始观望。

    调查显示，从14日～19日，通州市场新增房源明显增加60%，而在这期间通州二手房总成交量仅为80套，相比之前下跌了九成，北京中原三级市场研究部更是以“二手房成交量接近零”来形容。下午3点，《每日经济新闻》记者见到云景东路的十几家地产公司都“门口罗雀”，通州的二手房购房老客户9成表示暂时观望。

    韩至刚就透露，他们公司在云景东路周边有7个店面，上个星期日仅共卖出一套房，而以前同时期成交量约在10套左右。“即使成交的这一套，还是在我们努力让客户降了15万元才成交的。”韩至刚苦笑着说，现在他们销售人员做的最多的事情就是给客户打电话，尽量让他们降价。其实，不只是二手房，通州的新盘市场也遇冷明显。

    记者昨日就曾到京贸国际城以买房者身份进行调查，相比于上星期座无虚席的火爆场面相比，昨日下午4时左右也仅约4户在看房。该楼盘曾于上周将销售均价由2.48万元/平方米上调至2.68万元/平方米，不过，销售人员表示不会受新政影响下调房价。

    像京贸国际城这样坚持不降价的也不在少数，不过张大伟认为，降价是趋势，现在不动主要是开发商也在观望市场趋势。其次部分项目也因为价格上涨过快之前销售比较好怕引起价格下降导致大量退房及纠纷，这一现象在2008年市场非常多。

    不过，已经有部分楼盘已经降价甚至转变销售策略，日前有媒体就报道，K2清水湾、K2海棠湾两个项目开盘价最多可下降3000元。《每日经济新闻》昨日还了解到，通州一个高档楼盘最新一期售价3.5万元/平方米，销售人员透露由于新政出台，他们可以给9.5折优惠，而且，本打算下半年推出新的一期，也将被推迟至年后。