据黄超分析，在政策尚未出台之前，购房者的投入预算可能仅为三至四成，但当首付款提升至了50%，或者当利率扩大为1.1倍以上，购房者预算失衡，便产生了退房情况。而对于非本地居民类的投资性购房行为，若是不符合要求，便申请不到房贷，这也是直接的影响。

    策源地产市场研究经理王新颖也表示，新政策出台后，确实出现了类似撤离市场的现象，但是，还不是很明显。

    上海永庆房屋的张莹介绍，4月15日～18日的3天时间里，该公司门店新增挂牌二手房增加了20%～25%，但有意向购房的客户却锐减了13%。

    21世纪不动产上海锐丰顾村分行经理徐婷婷说，在分行附近的世纪非凡锦城小区，1名投资客房东在调控政策出台后3天，立即降价500元/平方米出售98平方米的两房房源。而在此之前，该房东报价一直在15000元/平方米，且抱着可卖可不卖的心态。

    影响：谨防钻政策空子

    “政策总是有影响的，但当购房者习惯了税收的增加和信贷的减少后，依然会入市买房。”中原地产华东及东北总裁陆成对 《每日经济新闻》记者说。

    而在昨日（4月19日），上海中原地产给出的报告也称，新政能否持续是一大关键，报告认为一旦未来房地产宏观调控过头，将会对整体经济发展带来重大影响，毕竟房地产行业的支柱地位短期内不可能被他行业所取代。

    上述观点得到了一些业内人士的认可。黄超表示，宏观上而言，房地产的供需关系并没有改变，需求量还是远远大于供应量，因此，房价短时间内并不会因政策而产生强烈的震荡。

    王新颖也认为，政策对于投资高端住宅的投资客影响可能并不强，这类投资客并不在意首付款或者贷款利率等问题，因为他们很多都是带着一麻袋的钱去现场一次性付款。

    王新颖还提醒，对于那些未能提供一年内当地保险金缴纳等相关证明的外来投资客，他们可能会利用当地亲属等对异地的房地产投资，钻一些政策的空子。