新数据显示，一线城市楼市冷热不均

    京沪量价猛涨 广州均价下跌

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    为期4天的2010北京春季房展会11日闭幕，北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出历次展会新高。

    数据显示，3月份北京市的二手房市场价量齐升，一些房屋中介的营业额甚至超过了去年最火爆的11月份。如此火爆的局面同样出现在上海的楼市上。

    而在广州，3月一手房交易价格环比却明显下降。但据介绍，这主要是受中心区楼盘交易量减少的影响。中心区的一手住宅价格仍在上涨，而新区的成交均价则有所下降。

    北京：恐慌心理推动购房

    在11日落幕的2010北京春季房地产展示交易会上，北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出历次展会新高。与去年同期相比，均价上涨逾四成，而成交量减少逾三成。同时，与去年秋季房展(2009年9月)相比，则分别上涨三成和下跌四个百分点。其中，北京市内参展项目成交均价与去年春展的1.16万元/平方米相比上涨45%；外埠参展项目成交均价6445元/平方米，上涨12%。

    和突然进入春天的天气一样，在经过1、2月份的冷清以后，3月以来，北京楼市以出人意料的速度回暖。

    二手房市场成为楼市回暖的主力。北京房地产交易管理网的数据显示，3月北京市二手房市场价量齐升，二手住宅成交量环比大幅上升201.35%，而成交均价更是达到1.47万元/平方米，超过今年1月的最高值，创历史新高。其中，3月29日二手房网签量达到2040套，是继2009年12月14日单日二手房网签量突破2000套以后，近期北京二手房单日成交量再次突破2000套。进入4月，成交量上涨的势头仍未减弱，3月29日—4月4日一周内，北京共成交二手房住宅8846套，环比上涨 26%，创今年以来单周最高成交量，日均签约1264套。

    “我们3月份的成交量和营业额，甚至超过了去年最火爆的11月份。”链家地产副总裁林倩告诉记者，北京二手房市场回暖的速度令中介机构也有些措手不及。据链家地产对二手房购房者购房原因的统计，大多数购房者以“改善兼自住型需求” 为主。

    在新房市场上，房价上涨的势头似乎难以遏制。据统计，3月北京一手房的开盘价达到24562元/平方米，环比上涨了19.7%，均价万元以下的楼盘基本绝迹。

    “从中央政府到北京市，去年以来出台很多政策，本来我们很有信心地观望，没打算最近就买房。”在房展会现场看房的苏先生告诉记者，“但两会以后房价涨得这么快，我又有点儿担心了。”

    记者在春季房展现场采访了解到，多数开发商和中介机构对今年北京楼市仍然持乐观态度，认为今年北京的楼价在现在的基础上还能再涨10%，甚至应该能够涨20%。购房者方面，与苏先生相似，记者在现场采访的多位购房者均有这种恐慌性心理。去年底以来的楼市调控政策至今并未稳住房价，这种恐慌性心理加速购房者入市，是促使总成交量上升的重要原因。由于两个多月的观望期并没有盼到房价下调，刚性需求客户在担心房价继续上升的忧虑下恐慌入市。同时，由于一手房价偏高，购房者转投二手市场，造成二手房增幅比一手房大。

    上海：抑制需求政策未出

    3月下半月，上海一、二手房市场突然发力，出现量价齐升。

    据中国房产信息集团数据显示，3月上海商品住宅新增供应72.1万平方米，环比上升208.1%；商品住宅成交79.3万平方米，环比上升140.3%，但月度供求比为1∶1.1，市场供求关系依然表现为供不应求。进入4月份后，这一供求紧张关系仍未逆转，4月1至8日，上海市商品住宅新增供应19.9万平方米，成交却达31.1万平方米。

    同时，上海二手房的市场交投也快速回升。据上海二手房指数办公室统计，上半月，二手房行情还在延续2月行情，表现清淡，到了下半月市场却突然爆发，从而使当月二手房价格指数为2561点，环比上涨0.81%，涨幅比2月扩大0.76个百分点。

    有业内人士认为，3月下半月以来上海房地产市场再现的火爆场面，是正常现象。“历来房地产市场的基本规律，就是春节所在月份成交为一年中的最低月，进入3月市场供应和成交逐渐恢复常态，交投重归活跃。”而且，数据显示3月上海的新增供应上升，市场需求的选择面增大，成交自然放量。

    虽然今年全国两会明确提出要“遏止房价过快上涨”，同时，“抑制投机性需求”也列入了今年房地产调控的四大方向之一，但会后的半个月里，并没有出台任何一个抑制需求的政策，这半个月中的政策全部指向了土地市场和央企退出。业内人士认为，高地价会推高房价，但是低地价则未必会拉低房价。

    广州：真正走势还看“五一”

    在创出了11963元/平方米的历史最高位后，广州房价终于出现明显“松动”。根据市国土房管局近日公布的月度调查数据显示，3月份广州十区一手住宅交易面积为62.35万平方米，与上月环比增加20.2%；交易均价为10858元/平方米，同比上升31%，但环比却下降9.2%。

    但广州市国土房管局表示，广州上月房价均价下跌，主要受区域成交结构性影响明显，特别是受中心区楼盘交易量减少的影响。从数据来看，中心区的一手住宅价格仍在上涨，而新区的成交均价则有所下降。

    3月份广州中心城区成交量环比减少13.7%，城市周边新区成交量大幅上升70.6%。中心六区一手住宅均价达15224元/平方米，环比继续上升5.9%；其中天河区依然位居榜首，均价冲上2万元大关，为 21133元/平方米，比2月份急增23.6%。而均价涨得最多的还数黄埔区，涨40.2%，为10521元/平方米； 番禺、花都、萝岗、南沙新四区一手住宅均价为7575元/平方米，交易面积35.59万平方米，成交量环比大幅上升70.6%，成交均价有所下降，但其中番禺区均价涨了13.2%，为 12994元/平方米。

    分析人士认为，清明前后是广州市民置业的淡季，出于节令禁忌、购房习俗以及阴雨潮湿不利于装修等各种因素考虑，广州市民一般不会挑选在清明前后购房。这些年来除了去年清明前后出现了令人大跌眼镜的“楼市小阳春”，往年这个时候楼市交易都将出现一段时间的停滞。今年 3月广州楼市交易量不活跃，且单价环比下降9.2%，是市场的正常反应。能够预示广州楼市真正走势的，将是接下来“五一”前后房地产市场的变化，这个时期的房地产价格是涨是跌、交易量是温是火，将检验房地产调控政策的真正成效。