今年2月，中行率先收紧首套房贷利率优惠；4月3日，中国农业银行总行下发文件将首套房贷利率由7折调高至8折，随后各家银行都调整了首套房贷款的相关政策。至此，四大国有银行中，农行、中行和工行都明确取消首套房7折利率的优惠，而建行则明确，首付四成以上利率才可7折优惠。 

一周来，记者走访了多家银行，发现银行已经开始对购房人实行首套房贷“差别化”的政策，有的银行提高首付比例，有的则是审核条件更加苛刻，还有银行打出7.1折的“擦边球”。

房贷收紧已是趋势

农行、中行和工行虽取消首套房7折利率，但依然还有一定程度的优惠。其中，农行通常可享受8折利率优惠，如果首付比例较高，利率可略为下降，但降不到7折；工行保持首付两成，利率则执行8.5折的优惠。

此外，根据记者走访和多家中介机构统计，目前虽然尚有多家银行没有明确取消首套房贷7折利率优惠政策，但房贷收紧已经是必然的趋势。

比如，那些尚能提供首套房7折利率优惠、首付2成的银行，在贷款人的工作单位、征信记录、收入证明等多方面的审核比以往更严格。还有银行给予7折优惠利率是要看客户对银行的“贡献度”。比如，招商银行要求贷款人应该为该行的优质客户，如白金卡、VIP客户，或对该行有贡献、之前贷款没有逾期记录等；中国邮政储蓄不仅要求购买的房屋在城八区内，还要求客户的学历在研究生以上、或服务于世界五百强企业、公务员、医生等，同时个人征信良好。

外资银行也明确严格了审核要求，如渣打银行首付20%，利率最低可下浮30%，但条件是以家庭为单位，首次贷款购买普通住宅的客户；汇丰银行的条件是贷款人需为该行贵宾卡客户，且通过该行收入情况和个人征信审核。

有银行打出7.1折“擦边球”

虽然银行对首套房贷款有所收紧，但是从市场看来，对人们的购房决定，影响并不大。房价和成交量依然保持在高位，一方面自住需求依然很强烈，另一方面，房贷利率的变动对于投资客的影响并不大。

一位中介工作人员告诉记者，最近虽然利率的政策有所收紧，但一般来说可以拿到首付三成，有些银行利率最低可以给出7.1折的优惠，所以影响并不大。“有些银行打7.1折“擦边球”的优惠，首付要求也不是特别严格。”她说，如果贷款人资信良好，首付比例还有可能降低。

多位开发商也表示，进入今年以来，由于政策收紧，自住需求的购房人比例增大。但是，利率增长对首套房购房人的影响不大，只要首付能够拿得起，都会决定购买。“毕竟，这一年来，与房价的涨幅相比，利率多给点已经不算什么。”