一度进入“零成交”的上海楼市，3月后凸现“触底反弹”。从“寒冬”到“暖春”，这个转折来得有点突然，过去几个月持币观望的购房者开始按捺不住，而业内人士对此次回暖的原因却存在诸多争论。

重回“抢房时代”？

昨日，长宁区21世纪房产中介的一位工作人员告诉记者：“市场明显回暖了不少，来询问的人多了，成交量也上去了。”上海明立房产中介公司相关负责人也给出了相似的答案：“3月份下半月开始，成交量有很大的突破，房价也略有上涨。”

根据上海佑威房地产研究中心数据显示，2010年3月，上海全市商品住宅成交面积为80万平方米，相比2月大涨150%，成交量也在连续3个月下跌后止跌反弹。
 

面对着近期楼市的变化，观望者开始坐立不安，难道房价又要重回“疯涨”通道？在上海某银行工作的余先生是众多观望者中的一员，余先生告诉记者，这些日子明显感觉购房者买房的热情高了，房东跳价重新抬头。2月初，余先生看中了梅陇商圈的一套103平方米的房源，最初房东叫价165万元，买卖双方税费自理。但到3月初，中介再次打电话告诉余先生时，房东已将到手价跳到168万元。余先生无奈地说，“本来想心一横买了算了，但是没想到准备交定金的时候房东突然又加了5万元，成了173万元。”

而一直在天山路附近楼盘看房的王小姐略表后悔地告诉记者，“该出手时就得出手。”3月初，她看上一套98平方米的小户型，房东要价278万元。但由于对房型有点不满意，没有当场成交。第二天，考虑了一个晚上的王小姐最终决定还是买下，但中介告知昨天已经有买家下单。“抢房时代回归了。”王小姐无奈地说。

谁在推高房价？

3月，上海全市商品住宅成交均价为19767元／平方米，环比2月微涨0.37%，但与2009年3月相比却大幅上涨了48%，均价已持续4个月维持在2万元／平方米上下小幅波动。

究竟是什么在推动着房价？对此，上述明立房产中介负责人表示，之前大家对房价下跌的期望值很高，但经过几个月买卖双方博弈后，房价并未出现如期下跌，被压抑的需求在此刻爆发。

中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示，“这一轮房价的迅速上涨，其中或有开发商建筑利益联盟的因素。”他分析，成交量大幅增多或与内部认购有关系，据了解，目前大多以8折优惠为主。这种内部认购再转手方式，可以达到几十人带动几百人，继而带动大批人的效果，楼盘人气剧增，成交量猛涨。“而成交量上涨，价格也会出现补涨的现象。”

但也有业内人士指出，房地产市场主要还是市场因素起主导作用，并不是房地产开发商一方可以掌控的。

或是昙花一现？

根据上海佑威房地产研究中心发布的最新统计数据显示，上周(3月29日~4月4日)上海商品住宅新增供应面积为10.7万平方米，环比前一周大跌了71%。而全市上周商品住宅成交面积36.2万平方米，与前一周相比大幅上涨74%；成交均价为18152元/平方米，环比前一周下跌了11%，每日成交套数持续下滑，成交一落千丈。

薛建雄指出，由于目前市场的实际购买力有限，而由内部认购这样的托盘形式促成的价量齐涨持续时间不会很长。

有分析师指出，近日部分银行宣布暂停房贷七折利率的优惠政策，表明银行对当前高企房价持谨慎态度，或将打击一部分购买者的购房信心，预计该政策的影响将在短期内逐步显现。但也有乐观者认为，楼市寒冬的日子已经结束，一旦进入快速回暖态势，接下来只要在无重大调控政策出台的情况下，市场或将顺利重回上行通道。