这与去年3月明显不同，虽然去年3月北京二手房买卖也较春节之前火爆，但成交量攀升同时，成交价却在低位。

    张月认为，2008年楼市持续低迷，2009年3月入市的购买力多为累积了一年的买房人，而今年的情况却是大量买房人出于恐慌性心理入市。

    受到大量恐慌性购房需求的不断涌入，北京二手房市场供需比较之前明显上升，张月告诉记者，从他们公司监测到的数据表明，新增房源挂牌量和新增客户量达到1∶5，热点地段热点户型的比例更高。

    购房者的激情入市使区域内的可售房源越来越少，频造“地王”的望京地区尤为明显。

    “地王无形中拉高了买卖双方的心理预期，而在这些购房者中，刚性需求占到60％—70％，投资客则抢占了剩余的30％—40％”。在21世纪不动产北京安信瑞德六佰本门店的工作人员称，刚性需求的急切释放是带动本月楼市回暖的主力。 

    “小阳春”行情4月上演？

    价量齐涨的局面是否还会持续下去？21世纪不动产市场分析师齐凡认为，在没有更加严厉的调控之前，买卖双方的交易意愿将持续同步释放，北京二手房市场或将迎来今年以来的首次放量高峰。

    “在政府观察期内的楼市，由于市场承接力和消费信心日趋升温回暖的情况下，预计今年京城楼市的‘小阳春’行情将于4月上演。”齐凡说。

    在叶远昌看来，现阶段买房人卖房人的心态和1997年香港地产泡沫破灭前夕有点像，大部分人一致看涨，而房价却已经超出绝大部分人的购买力。

    “北京楼市已经进入疯狂状态，唯一不同的是北京地区购买力更加强盛，1997年的香港楼市中有大量外资，而北京地区的刚性需求要比香港强。”

    叶远昌认为，现阶段中国政府对楼市的调控能力强于1997年楼市泡沫破灭前的香港政府，对楼市的现状也很清楚，只要调控政策得当，未来楼市很难出现大幅下跌，但涨幅将趋缓。

    业内分析人士指出，近期频现的“地王”及区域房价的再次疯狂涨势与自去年年末出台一系列遏制房价的政策目标明显相悖，若3月价量齐升的状况继续蔓延或将引来政府部门更为严厉的调控，不排除楼市应声下挫的可能性。