量价齐升

    三月的北京楼市热火朝天，进入量价齐升阶段。

    3月29日，北京市二手房单日成交量首次超出2000套，这意味着3月二手房成交量超过2万套已成定局。

    与此同时，二手房成交价也出现大幅上扬。来自多家房地产经纪公司的信息显示，3月北京二手房成交价的平均涨幅超过10％，多个区域每平方米均价上涨高达2000元。

    依据往年经验，春节过后的第一个月成交量都会较之前有所恢复，但今年的态势似乎只能用“放量上扬”来形容。

    “3月除了季节性回暖外，地王的接连诞生及城市规划层面的利好也将激发更多的需求在本月集中释放，而这些需求主要是2009年踏空行情的刚性购房者。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示。

    21世纪不动产北京安信瑞德蓝调沙龙店的一位业务员称，由于需求过于旺盛，一些业主趁机抬价，一套房子的最高月涨幅达到25万元。

    “从我们公司的成交情况来看，3月份绝大多数单子成交价都比业主之前的报价要高，坐地涨价很常见，业主很强势，买房人追涨。”北京鑫尊置地副经理叶远昌告诉记者，他曾在香港、上海从事二手房买卖业务。

    恐慌入市

    无论买家还是卖家，二手房市场似乎已陷入疯狂状态，火爆程度让众多从业人员心惊。

    叶远昌连着用三个“疯了”向记者形容3月的二手房市场，他发现，无论是刚性需求还是投资投机性需求，均在今年3月大量涌入楼市，个别区域里的购房需求甚至几乎都是购买第二套房的改善型购房人。

    “现在进入市场中的购房需求有很大一部分是恐慌性购房。”北京链家地产分析师张月在接受本报记者采访时说，楼市似乎已陷入房价越涨买房人越买的循环当中。

    事实上，3月上旬不断上扬的房价令众多买房人改变了对楼市未来预期，越来越多的买房人陷入房价将继续上涨的恐慌当中，刚性需求因此被大量释放。

    世邦魏理仕的分析人士指出，2009年四季度以来，由于房地产市场对政策收紧的预期十分强烈，因此出现了一段观望气氛，但是随着政策的逐条落地和热点土地成交记录的不断刷新，房价上涨的预期越发强烈。

    “3月之前大家对房价下降还有一些期盼，认为会有一些调控政策出来，但是越看越发现房价上涨得越厉害，这些人在高房价刺激下大量涌入楼市。”张月说。