雅居乐回应：

    楼高增加，容积率并未变化

    尽管各方质疑雅居乐修改广州科学城地块原有规划是为了 “牟取更大利润”，不过，雅居乐方面昨日在回应《每日经济新闻》记者采访时表示并非如此。

    “该块地只是楼高增加了，但容积率没有变化。”雅居乐有关负责人指出，规划和产品调整只是应市场需求而调整产品组合，更有效地利用土地，是企业很常规的操作，“可售建筑面积并没有增加，所以谈不上能多赚多少钱。”

    “规划局是批了我们增加楼高，但整体容积率还是小于等于2.0，也就是楼距会扩大，同时楼宇的数目也会减少一些。”该负责人透露。

    关于牟暴利的质疑，“整体可售的建筑面积并没有增加，以后是否能多赚钱，就要看楼价走势了，但项目调整规划的目的，肯定不是为了提高利润。”该负责人还表示，对于开发商而言，规划调整是很平常的事，“拿地时都是按照最高容积率来计算成本，但最后会根据报建情况调整建筑面积，而规划调整的范围也不会超过政府对容积率的限制。”

    据了解，该地块位于广州科学城，地块位置较好，用地面积306812平方米，容积率小于等于2.0，建筑面积约613624平方米。

    雅居乐相关人士表示，该项目主要是打造高中端的住宅，将报批项目的建筑高度拔高，是考虑到提高产品的素质，而且只是将楼距拉高、变大，这样高层景观将会更加好看。该人士还表示，修改规划要先申报，进行公示，规划局批准才可以更改。

    不过，广州市规划局相关人士表示，“此事须上报相关领导”。截至发稿，《每日经济新闻》记者未获相关方面回复。

    行业潜规则：

    修改规划形成产业链

    “目前中国房地产行业有着‘拿地－改规划－拖延工期－获得土地溢价和超额利润’一条龙的规则，在很多地方都已经形成一条完整的产业链。此前有地方规划局负责人落马，就是因为帮大量房地产商修改容积率，从中牟取私利。”著名房地产营销策划专家谢逸枫向 《每日经济新闻》记者表示。

    “开发商更改规划是既得利益集团对公众权益最暴利的一种财富掠夺。”谢逸枫认为，开发商通过增加楼高做出更高端和更有个性的产品，提高项目价值，获得更高的利润，如果项目能在未来两年上市，开盘售价就会随之提高。

    谢逸枫指出，随意更改地块规划或者是改变容积率，虽然增加可建设面积和销售面积及提高了开发商的利润，但同时也有可能导致对自身项目的配套严重不足。此外，破坏了房地产行业“游戏规则”，形成谋取房地产暴利的“潜规则”。同时，可能催生“地王”的诞生，与中央一直贯彻主张打击“地王”的精神相违背。

    此外，他还指出，“通过更改规划提升项目品质，并最终提高售价还不是唯一的好处。”虽然有的房企没有更改容积率等硬性指标，只是提高了建筑的高度，但是按照程序规划部门必须公示30天，随后不管方案是否获得通过，都要走一套程序，这样一来，不如期开工也便有了合理的理由。“而开发周期拖得越长，开发商获得的土地溢价就越高，尤其对于‘不差钱’的开发商更是如此。虽然大部分土地拍卖之后都会做细节上的修改，但如果大规模的变动，势必会使得今后企业拿地更加有恃无恐。”谢逸枫称。