在北京广渠路“地王”更改规划申请未获准之后，由雅居乐（03383，HK）去年10月夺得的广州科学城“地王”被曝正申请改规划，目前已进入公示期。《每日经济新闻》记者昨日（3月31日）从广州市开发区网站查询获悉，该地块正以“KXC－F8－1－1地块”名义悄然进行“规划设计条件调整前公示”。

    修改该地块规划的同时，雅居乐也遭到业内专家的质疑，被指是“为了解套或者牟取更大利润”。不过，雅居乐昨日对此回应称：“容积率没有变化，建筑面积并没有增加，谈不上赚更多钱。”

    业界炮轰：

    修改“地王”规划为牟利

    广州开发区科学城“地王”去年曾经名噪一时 （本报曾作报道）。2009年10月28日，经过5个小时的“苦战”，该地块最终被雅居乐以43.41亿元天价成交，折合楼面地价7074元/平方米，创区域内地价新高。拿地后不久，开发商即表示，拟将该项目发展成为高档的综合型商住小区，主要针对广州市区及当地高端客户群，预计2010年可动工，最快2011年上市销售。

    然而，由于雅居乐出价过高，当时甚至被戏称为 “面粉贵过面包”。之后不久，雅居乐提出修改该地块原有规划，并准备将住宅楼工程的建筑高度由55米调整为100米，这相当于直接增高了15层。

    《每日经济新闻》记者昨日致电雅居乐公司，公司相关人士坦言“确实正在对广州开发区科学城地块进行规划修改”。《每日经济新闻》记者从广州市开发区网站上看到，该地块正以“KXC－F8－1－1地块”名义进行“规划设计条件调整前公示”。

    雅居乐修改广州科学城“地王”规划消息一出，立即遭到各方质疑。

    “调整规划，直接带来的就是更改容积率。若高度拉高，这样的面积就会多很多。”一参与项目开发报建的广州知名开发商表示，容积率是高压线，一般很难修改容积率，在土地拍卖出让的时候，容积率就是规定好了的，这是政策不允许的，要么就是补交钱，多多少面积出来，就按照当初的地价去补。

    “天价‘地王’再改规划的目的，不是为了公共利益或是影响到其他建筑物，而是牟取更大利润。”著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，近期广州频繁出现“地王”改规划的现象，主要是因为地价过高，开发商拿地成本过大，投资风险增加。

    他认为，广州科学城“‘地王’申请要求改规划”是出于市场风险、投资安全及开发利润上的考虑，地价基本上离房价差别不远，如果不增加可销售的面积，房企的利润有可能会严重亏损。另外是房企出于一贯追求利润最大化的关系，由于是“地王”，地价等成本过大，影响到开发商资金回收和房价的预期，并且考验开发商的资金链。