中国土地勘测规划院预测城市居住地价走势一线城市地价 涨幅趋于平稳

    ■谨防二、三线城市过快上涨 ■租价比呈下降趋势

    中国土地勘测规划院全国城市地价监测组29日公布《中国城市地价状况2009》。报告预测，一线城市居住地价增长将趋于平稳，部分用地和开发需求必将转向二、三线城市，须防止二、三线城市地价跟风过快上涨。

    报告数据显示，2009年，全国各主要城市土地及房地产市场出现明显回升，土地供应量和监测地价、商品房交易量和交易价格均明显上升，多数城市房价、地价同步增长；一、二线城市住宅价格和居住地价水平值均出现较大增幅。

    从全国城市地价与房地产市场关系分析看，房价上涨幅度远高于地价，商品房价格及增长率均为2001年以来最高水平。

    中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，今年国家在宏观调控方面的各项措施预期有所调整，这将对土地及房地产开发的金融环境、供求关系产生直接影响，并进而影响地价走势。从目前的国家政策趋势来看，2010年还会有一系列调控政策的跟进，地价上涨幅度或会有所放缓。

    报告同时指出，总体来看，2009年地价上涨幅度较大的主要是一线经济较发达的城市和东部沿海地区市场经济较活跃的城市。随着这些城市的地价达到一定水平，其用地成本已经大幅增加，受土地成本辐射效应影响，部分用地和开发需求必将转向二、三线城市。

    赵松说，二、三线城市的经济环境、基础设施状况等存在一定差距，市场需求弹性往往受到很多限制，因此必须防止这些城市地价跟风过快上涨。

    租价比（年租金与房价的比率）是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。

    北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示，近5年来，由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，租售价格变化未能保持相应速度。

    从投资回报率上看，在这6个样本城市中，其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益非常不理想，偏离理性投资者的正常投资回报率。