上海中介风光不再

    但如今的无序竞争，让尹建华和龙辉有了英雄迟暮的感觉，"2008年以来，中介经历的打击实在太多了。"

    2008年上海二手房交易长久的低迷外，2008年7月，上海推出"二手房交易资金结算平台"，买房资金不再由中介经手，让他们"借钱炒房"成了泡影。

    而2009年9月之后，在二套房贷已经收紧之后，银行又停止给中介贷款返点，则更使中介的业务雪上加霜。

    返点是银行为争夺二手房贷客源，付给中介的佣金，这个比例在2009年上半年的时候，最高达到过贷款总额的1.8%。如果帮助客户办理转按揭，中介还能从担保公司处获得1000~2000元的回扣。

    2009年8月，龙辉和尹建华一样，陆续接到银行的通知，称从9月开始银行将不再支付返点了，"一是银行的贷款任务差不多完成了，就不想再把利润分给中介，另一方面，就是国家对二套房贷政策收紧了，而中介的擦边球又打得太多，银行怕惹来麻烦，索性就用零佣金的形式减少和中介公司的业务往来，"尹建华说。

    对中介来说，这并不仅仅意味着返点这个重要收入来源被切断。

    尹建华告诉本刊记者，从8月份以来的交易量萎缩证明市场上买卖双方的多空分歧太大，简单来说，就是"购房者是该买的都买了，没买的也追不上了；出价合理的好房子，前几个月也都卖掉了，剩下的，要么就是房子不好，要么就是出价太高"；而二套房贷收紧又加大了投资成本和风险，使很大一部分等待入市的投资客出局；而在银行停止返点以后，房贷审批也在收紧，"连购买首套房的客户，很多也必须支付3成首付了，不然银行根本不批，有些人的贷款申请审批，一拖2个月都很正常。"

    "自己现金收房行不通了，我们还能从炒房团的业务里赚钱，代理一个流程下来，几万块可以轻松赚到，后来投资客少了，我们就只能赚自住客的钱，买卖双方各1%的中介费和银行的返点"，可是现在，"经常一条街上二三十家中介门店，却只有几套定价理性的房子，两三个真的带着定金来找房的客户"，激烈竞争的结果就是中介费打折，"5折是经常的事，我们就只能靠返点维持，现在返点没有了，我们就连维持人员工资都成问题了"，龙辉说。