中介、开发商、炒房团的共生链

    中介"借鸡生蛋"的手法并非只有以上一种。开发商、炒房团也是中介重要的服务对象。

    开发商给中介代理的一般都是销售的尾盘，从开发商的角度来说，在销售接近尾声的时候，将剩余楼盘全部委托给中介就能提前结束自己的销售成本，但销售尾盘大都在楼层、房型、地段等方面存在缺陷，而这对中介来说，却意味着可以以低于市场水平的价格拿到这些房源，也就意味着更高的利润，曾经有过多次"成功经验"的龙辉告诉《瞭望东方周刊》。

    在中介行业内，流传着销售尾盘的小窍门，"如果这个楼盘有二手房挂牌，我们就联合几家中介公司，找一些生面孔，一天几波地上门看房，提高房东预期，二手房价格自然也就上来了。"

    而温州炒房团在上海的兴起，中介几乎扮演了决定性的角色，尹建华说，"一直到现在，炒房团想做无本买卖，也只能靠我们中介。"

    所谓无本买卖，主要是指中介可以帮炒房团实现"低首付"甚至是"零首付"：中介通过评估公司，将房屋的估值做高，例如，原本价值为100万的房屋，中介让买卖双方多签一份价格为150万的合同上交审核，按首付3成计，投资者可以获得105万元的贷款，等于用银行贷款就可以支付全额房款。

    投资房的快速变现，也靠中介来完成。龙辉说，当年炒房团最主流的模式，就是两个人分别买下一批房子，然后哄抬房价互相买卖，从银行套取现金赚得差价，例如，两人各买一套100万的房子，然后各自以150万的价格对倒，那就可以各自获得50万的差价。

    "如果没有中介公司的操作，炒房团根本就拿不到贷款，银行为了完成贷款任务，睁一只眼闭一只眼，反正风险全都转移给担保公司了，而担保公司也是中介找来的。"

    在炒房团的运作中，银行扮演"输血"的角色，而中介公司则是"血管"。

    "一直以来，上海几乎没有银行愿意办理直客式的房贷业务。"龙辉说。直客式即购房者直接去银行申请房贷，"二手房不但涉及评估事务所、律师事务所、房管局、保险公司等很多环节，更重要的是，过户阶段还需要担保，而这些事情，实际都是中介完成的，也就是说，有了中介，银行房贷既避免了麻烦和成本，连风险都转移了。"