又见“地王”，又是央企。

    今年初，在各种因素作用下，北京土地市场曾出现过冷清的场面，2月24日进行的“虎年第一拍”甚至以一半地块流拍宣告收场。就在人们普遍认为土地市场冷清预示着开发商对市场预期发生改变，房价有可能迎来“拐点”的时候，3月15日一天之内便诞生3块天价“地王”，且竞拍现场竞争激烈，让人们大跌眼镜。

    事实证明，尽管调控政策不断出台，但开发企业对北京等一线城市今年房地产市场的前景仍然看好。

    “调控政策对市场会产生一定影响，势必让购房者观望，但不会有根本影响。”万科北京公司总裁毛大庆告诉记者，“今年调控政策的特点是有保有压，既要防止价格过快上涨，又要保证销售量的稳定。只要销售稳定，开发商就可以看好市场。”

    值得注意的是，在一天内拍下3块“地王”的，全部是有央企背景的房地产企业。其中，中国远洋的子公司斩获大望京地块，中信地产拍得亦庄地块，中国兵器集团的子公司竞得蓟门桥地块。

    去年下半年，实力雄厚的央企曾在各大城市掀起争夺“地王”的高潮，引起争论，国资委主任李荣融曾在多个场合提醒央企“不要做地王”，“国十一条”也明确提出，“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。在安静了一段时间以后，央企在土地市场上再次集体亮相，格外引人关注。

    以50.2亿元拿下总价“地王”的中信地产相关人士则表示，中信地产是“按照市场化的要求，在可承受的价格范围内参与了该地块的竞买活动”，并且“按照中信集团的要求，承担为国有资产保值增值的经济责任。”

    和去年所有的“地王”故事一样，随着新“地王”诞生，近几天，3个地块周边的二手（出售、出租）房价格应声上涨。

    巧合的是，在楼面地价远远高于同区域房价的情况下，3家开发商接受媒体采访时均异口同声地表示，以“地王”价格拿下的地块“并不贵”。“我们看好北京市场的前景，一个项目要经过几年的开发，价格会稳步上涨。”远洋地产某负责人说。

    “最大的危害是对市场预期的影响。土地价格这么高，房价能不高吗？”一位业内人士认为，随着调控政策逐渐落地，今年前两个月楼市成交量下滑，土地市场趋于冷清，购房者也逐渐摆脱恐慌，开始观望。房地产市场正在向逐渐趋于理性和稳定的方向发展，出现了健康的调整。在这样的关键时期，央企如此不惜代价推高地价房价，打破了来之不易的平稳局面，使市场再度出现非理性的涨价。“央企应该是楼市的稳定剂，而不是催化剂。”上述人士表示，“现在的问题是，我们缺乏一种有效的手段和制度，来遏制央企的‘地王’冲动。”