开发商尚能调侃，购房人可真急眼了，在各大网站的论坛上，板砖儿已经满天飞。很多人不明白，为什么一年一年奋斗，房子却一年一年更加遥远？

    现在，还有人执著地问，为什么“国×条”不断地出，各级政府一个劲儿地调控，“地王”仍然频现、房价愈加烫手呢？答案各色各样。一种较为常见的说法是，土地财政是一切问题的根源。当政府从地价上涨中大获益，那么，“地王”的不断刷新就是必然的，尤其是在去年信贷天量、大国企不差钱的情况下。当行情如此，囤积投机随之而来，斩而不断。

    问题是，土地财政真的能断了么？中国人民大学商学院教授郭国庆对记者说，釜底抽薪的办法是将土地出让金收归中央，然后由中央再返还地方支配，附加定向使用——比如用作保障房、公共租赁房建设等的条件，这就断了地方政府推高地价的念想。不过，他自己也不敢确定，这办法是否有可操作性，毕竟“利太深了”，需要“下巨大的决心”。

    恐怕还不只是决心的事儿。根据财政部两会预算报告提供的数字，2009年，地方财政本级收入32580亿多，其中土地出让各项收入13964亿多，占比高达近43％。虽然土地出让情况各省区市有差异，有些地方差异还比较大，但是土地出让收入在任何地方财政上的贡献都是举足轻重的。何况，新兴起的地方融资平台也多是依靠土地抵押生活的。土地不仅直接贡献了出卖后的利润，还是地方获得银行贷款的杠杆。

    因此，渣打银行大中华区研究主管王志浩称，2009年，中国各地方经济强劲增长以至“保八”成功，跟土地价格节节攀高关系极为密切。“如果没有土地交易，中国大部分地区的经济恐将踯躅难前。”他相信，没有土地出让收入支撑的县级政府很快会难以支撑。

    王志浩猜错的是：他曾预测—2009年高歌猛进之后，进入2010年，土地市场看上去准备告别喧嚣沉寂一段时间—或许会沉寂不少。显然，沉寂的日子还遥不可及。

    如果土地财政真的如此纠葛，那么稳定地价、房价的“法门”在哪里呢？《激荡三十年》的作者吴晓波认为，要真正遏制房地产上涨，必须首先遏制地方政府从土地中拿钱的冲动；而要遏制这种冲动，必须调整当前的财税制度，让地方政府从正常的税收体系内分得更多的羹。这是“房地产乱麻”中最关键的那个线头。