土地供应增加，市场趋于活跃

    年初以来，房地产调控效应正在显现，土地供应明显增加，成交趋于活跃，地价飙升的态势总体有所收敛。
 

    比如，中国指数研究院的监测数据显示，今年2月是土地供应传统淡季，且正值春节假期，但土地供应相比去年同期仍有显著增加。

    一线城市尤为突出，上海、北京2月份分别推出住宅用地125万平方米、103万平方米，分别比去年同期增加363%、587%。

    深圳去年2月住宅用地是“零供应”，而今年同期则有20万平方米入市。

    上述监测数据显示，全国70个城市2月份共成交住宅用地634宗，环比减少22%，但同比增加63%；成交土地面积3925万平方米，环比增加3%，同比增加201%。

    监测数据显示，70个城市2月份成交的住宅用地平均楼面地价为2343元/平方米，环比出现12%的下跌，主要城市土地均价出现阶段性回落。

    上海永庆房屋总经理陈史翎表示，去年年底以来的一系列措施不断强调“增加土地供应”，目前看来地方政府行动迅速，市场反应也较为积极，土地调控可说是“开了一个不错的头”。

    “土地调控”需进一步加紧推进

    国家统计局的数据显示，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，环比上涨0.9%。从同比涨幅分析，2月份10.7%的涨幅属于历史上的较高值，这也是该数据连续第九个月上涨。

    住房和城乡建设部部长姜伟新在今年全国两会上直言，由于“供给、需求和管理上的问题”，“未来20年中国房价上涨压力仍然很大”。

    中国指数研究院的监测数据显示，10个重点城市中，北京、杭州、南京等7个城市住宅用地今年1—2月份成交溢价的水平大幅超过2009年均值。此外，二、三线城市的地价也正加速“追赶”。

    而更引人关注的是，3月15日，北京一日就诞生三个“地王”，且全部为“央企制造”。

    实际上，只要“价高者得”的出让机制继续，地价上涨的压力就可想而知。

    “地根”之力在此轮楼市调控中起着十分关键的作用。业内人士指出，相关土地调控措施需在“收”与“放”上进一步加紧推进，并在确保措施的执行和成效方面下真功夫。