但在他看来，后两项措施主要针对住宅用地，目前还未涉及到商业地块。

    他表示，此前北京的做法是“雷声大，雨点小”，“除了盘古大观这个项目，你见过哪家开发商被收回土地？”

    而此次，大龙地产却撞到了政策的枪口上。

    2月1日，北京市国土局发布公告，由于大龙地产因欠缴地价款逾期未签订合同，取消大龙地产顺义后沙峪天竺开发区22号住宅用地资格，其缴纳的2亿元保证金将不予退还。

    大龙地产自2009年11月20日以50.5亿元竞得顺义区后沙峪住宅用地后，质疑声从未停歇——按2009年的盈利水准计算，大龙地产偿还完全部地价款需要17年。

    上述国企副总对此表示，“地王的负面影响已经很严重了，政府也逐渐积累了应对的经验，可以出手了。”

    章林晓对《财经国家周刊》记者分析表示，地王回收反映出地方政府对于金融风险的一种警惕，“表面上是针对土地，实际上是针对金融风险。最近这些年来，世界几乎所有的金融风险全都同土地密切相关。”

    曾列席1月28日的全国国土资源工作会议的一位人士则表示，决策层在2010年对土地市场的调控“只会加强，不会放松”。

    在这次会议上，国土资源部部长徐绍史提出，未来土地政策将注重加强与货币政策、财政政策和产业政策的协调衔接，特别是加强与证监会和银监会的协调联动，以防范可能由土地引发的系统性金融风险。

    “这种联动的提法，徐部长曾多次提及。”上述人士透露。

    无法消失的地王?

    但逐步收紧的土地政策始终未能冰冻开发商的购地热情。自2009年底以来，一方面是调控政策的不断收紧，一方面仍是土地价格的节节攀升。

    2月21日，上海又出全国单价地王。

    央企华侨城集团旗下深圳华侨城控股股份有限公司(000069.SZ华侨城A)在上海以70.2亿元的天价夺得闸北区苏州河北岸东块1街坊地块。该地块楼面单价达52783元/平方米，刷新了之前上海黄浦区163地块51821元/平方米的单价纪录，加冕新一任全国单价地王。

    北京市土地整理储备中心公开资料显示，2010年1月北京总成交土地26宗，总成交金额为132.46亿。其中居住类用地4宗，总建筑面积为67.3万平方米，总成交金额为89.55亿。楼面均价达到了13305元每平方米，溢价率达141%。

    “2010年地王还将源源不断地出来，当然相较于2009年，可能会稍微缓和一点，因为各种政策都在针对地王。”章林晓说。

    在他看来，地王成因源于多个层面。“从财政角度看，在于土地财政在当前没法退出；从供求角度看，土地市场供不应求；从货币角度看，是因为货币泡沫化严重，房地产已成货币泡沫的宣泄口。”