近日媒体曝光称，北京有一块“地王”，因超过开发期限被国土部门收回。去年也是省城“地王”频出的一年，当初的“地王”现在是个什么状况？本报记者进行了探访。

    对于济南楼市而言，“地王”不是一个陌生字眼。资料显示，自2009年5月份济南楼市全面复苏后，土地市场一直持续火热。几次参与拿地未果的济南一开发企业负责人曾对记者称，土地溢价成交是2009年下半年济南土地市场最基本的特征，“成交价是起拍价三四倍很正常”。

    土地溢价成交导致住宅楼面地价攀升，进而带动周边楼盘价格上涨，“楼面地价5000元/平米非常正常，建成后1万元保本。”业内人士普遍认为，2009年下半年，济南楼市价格持续上涨与土地价格上涨密不可分，“土地价格上涨是楼市价格上涨的最直接推手”。

    而在多家调查公司的2009年度报告中，“地王”是济南楼市的年度关键词，地王出现的频次，暗合了济南土地市场的涨跌起伏。

    业内人士称，自2009年起，济南土地市场上产生的三个“地王”最具代表性，分别为花园路与化纤厂路东南角地块、铁职旧址以及山师北街地块。

    在2009年8月19日，经历27次加价，溢价3400万元，祥泰实业最终以1.31亿元拿下花园路与化纤厂路东南角地块，业内人士称，按容积率推算，这一地块的楼面地价已经接近当时这一地块周边楼盘销售价格。

    祥泰实业有关负责人称，项目规划为3栋高层建筑，以普通住宅为主，住宅的建筑面积在87—130平米，总计约600户。土地手续目前已经完备，施工许可证正在办理中，今年6月份进入市场，目前售楼处已开始使用。

    铁职旧址是济南土地市场2009年10月产生的另一地王，3月3日，该地块举行了盛大的奠基仪式。据称，建设在该地块上的济南华强广场总建筑面积为23.7万平米，由写字楼、公寓及集中商业三部分组成，全部建筑2012年完工，集中商业部分2011年将投入使用。业内人士测算的结果是：广场楼面地价每平米在两万元左右，而数据同时显示，在2009年10月份，铁职周边的商品房均价在每平米9000元左右。

    地王随着济南楼市的火爆继续出现，2009年12月，十余亩的山师北街一地块被大地房产以1.92亿元的天价拍得，而该地块楼面地价高达每平米1.5万元。3日接受采访时，开发企业负责人称，目前该地块的土地出让手续已基本办理完毕，项目正在进行方案优选，按照计划，这个地块将要被建成高端的住宅项目，项目将在2012年前后进入市场，而开发企业负责人预计，该项目市场价格将达到每平米3万元。而至于该地块开发是否会突破国家关于土地开发的有关规定时限，负责人称只会提前，不会拖后。