春节期间成外地买家购房节 300万以上住宅最受青睐———

    “我们大年初三就接待客户了，50%来自外地”，东三环某项目负责人说。不仅仅是节日期间，在北京的房地产市场中，外地投资者一直是一个活跃的群体。无论是在市场拐点到来时的低谷，还是在去年那样的高峰，外地投资者的积极参与对北京楼市的发展起到了关键性的作用。在外地投资者眼中，北京哪类房产是最受欢迎的？北京哪个区域是外地投资者最集中的区域呢？对这些小问题我们进行了调查。

    ●占三成以上

    楼市外地投资者朝阳区最集中

    在东四环外某楼盘，春节期间，夜幕降临、华灯初上的时候，该楼盘的小区里却灯火稀疏，寥若晨星，与周围小区形成了鲜明的对比。被问及原因时，该小区居民赵先生表示：我们小区很多房子是被外地人买走的，平时住的人太少，所以一到晚上就漆黑一片，春节期间更是如此。

    该小区物业公司的工作人员也证实了这种说法：“交房快两年了，我们小区的实际入住率还不到两成。不过这周围象我们这样的楼盘还有好几个，并不止我们一家。”

    以上的现象并不偶然：据北京中原等机构的统计数据显示，目前外地投资者在北京买房最集中的区域就在朝阳，约占到了总数的三成以上。而充足的新房供应，浓厚的商业氛围与比较完善的基础设施，都吸引着外地投资者来此置业。

    而在更大的分布上，北京四环路基本上成为一个分界线。业内人士表示，与在京外地人的自住购房不同，投资性购房者对地段要素更为看重，他们青睐的楼盘要么是在大型商业区附近，要么是周边有大型的公园、山林等自然资源。“比较典型的是朝阳公园周边，棕榈泉、公园大道、泛海国际等项目的业主相当一部分都是外地投资者”该人士说。