沪版“国十一条”尚未落地

    25日，农历虎年上海第一拍“出炉”，浙江国瑞创业投资有限公司以1.6889亿元的价格摘得郊区朱泾镇城南E1(A、D)地块，溢价率达181.9%，折合楼板价达4680元/平方米。由于是远郊地块，对于楼市走向指导作用不明显。

    北京出台全国首个落实“国十一条”的地方细则，引发公众对上海的期待。2009年末，虽然上海制订出全国首个“国四条”的地方版本，但却面临尴尬：“沪四条”与“国十一条”存在“撞车”现象，特别是对改善型住房能否继续享受购房优惠依然悬而未决。

    “沪四条”撞车“国十一条”

    去年12月14日，中央出台“国四条”，以上海为代表的少数城市据此陆续出台地方细则，让地方政府意料不到的是，2010年1月10日“国十一条”出台，该政策比“国四条”还要严格，明确规定：对所有二套房贷都实行4成首付。而之前“国四条”中还把改善性购房需求按首次购房进行优惠。这让上海等积极出台细则的城市面临尴尬。

    依照“沪四条”，购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民本可以享受 “利率7折、最低首付2成”的优惠，但依照最新的“国十一条”，再购第二套房，首付比例就不得低于4成。

    上海二套房仍可首付2成

    25日，中国证券报记者咨询上海市公积金管理中心工作人员表示，目前上海仍执行原有规定，即对已贷款购买一套住房，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，调整前可比照首次购买普通自住房，享受最低首付20%的优惠政策。“最低首付2成，必须符合改善型的定义，即调整后须符合购房前人均住房面积低于上海市平均水平的条件，也就是原住房面积人均低于33.4平方米。”相关人士表示，须提供有效证明，才能享受最低首付比例的优惠政策。

　　可能修改“沪四条”

    “1月10日国务院发布通知，二套房首付比例不低于40%。国务院通知发布后，上海市关于改善型住房最低20%的首付比例政策还适不适用？”关于这个疑问，上海市政府新闻发言人陈启伟表示，国家最新政策公布以后，上海各方面还在准备相关的实施细则。比照国务院下发的“国十一条”，上海未来是否对改善型住房贷款利率及首付的优惠进行调整，将有待于相关部门对接下来的操作细则作进一步的明晰、制定与发布。

    易居中国研究院分析师薛建雄说，上海可能会修改之前的“沪四条”，使之符合“国十一条”的精神。也有分析人士指出，按照以往惯例，一般是全国“两会”定下政策基调后，地方才会相继出台相关行业政策。