据新浪地产公布数据显示，北京10幅居住用地节后“争相”入市，区域周边二手房业主惜售坐等地王出世。据北京中原地产统计数据显示：在09年北京“地王”周围区域的房价普遍上涨要高于距离“地王”比较远的区域15%以上，这使得很多二手房业主及投资者惜售，有些短炒房的投资者提前在将出现地王的区域置业，以期地王出世后获利更多。

    拍卖住宅土地区域二手房业主坐等升值，挂牌量锐减5成，业主惜售，价格回升

    由于十数幅居住用地地块节后争相入市，最近一段时间，特别是大望京村地块、朝阳常营乡地块及丰台桥南这几个区域的二手房业主有50%都选择了惜售，虽然这几个区域的需求率先回暖，预约看房的业主也相比其他区域多了30%左右。但是因为对出现地王拉升房价的期待使得这些区域的业主明显的惜售。市场已经出现冷淡，而且在不到一个月的利好刺激下，普遍都看好这几个区域的升值情况。

    北京中原三级市场研究部认为：在虎年春节以后，因为房地产市场的利空政策已经基本出尽，而一旦市场对政策消化，地王等利好将刺激局部区域率先回暖，所以建议有意向购买这些区域房产的需求客户，尽量在土地还没有拍卖之前购买，一旦土地拍出，而在目前开发商不差钱、银行不差钱、投资者不差钱的情况下，地王不可避免，出地王商品房价格上涨不可避免，商品房价格上涨拉动二手房价格上涨不可避免。

    3月起土地市场将增加供应384万平米，总成交额可能破纪录，地王依然将频出

    北京市土地整理储备中心网站显示，从2月22日即正月初九开始到3月3日，本市将陆续有22宗土地通过挂牌、招标方式出让，总规划建面达到了384万平米，其中10宗是居住用地。总建筑面积达到了183.17万平米。

    北京中原三级市场研究部统计数据显示：1月北京总成交土地为26块地，总建筑面积为2823547平米，总成交金额为132.46亿。平均楼面均价为4691.4元每平米，溢价率为150.4%，其中居住类用地为：4块。总建筑面积为673034平米，总成交金额为89.55亿。楼面均价达到了13305.4元每平米，溢价率更是高达140.7%。

    如果按照1月的平均楼面价价格成交，目前挂牌的10块土地成交额可能高达240亿，即使按照12月楼面均价9508元计算，3月供应的住宅用地也可能拍出170亿。

    在这即将出让的22块土地当中，海淀东升乡蓟门桥北居住商业金融地块、大望京村地块、朝阳常营乡地块，位置优越，大小合适，早已经被业内人士判定为“必被疯狂竞拍”的热点地块。央企拿地，地王频现依然是今年土地市场的关键词。

    全年房价平稳上涨

    “关键是要缩紧银根，不然房价很难被遏制。”中原地产三级市场研究部认为现在信贷环境依然很宽松，在这种情况下，开发商融资等非常容易，另外加上去年一年大赚一笔，开发商个个都“不差钱”。

    在这种情况下，对于土地的争夺就更加激烈。这就给了一个房价上涨的有力支撑，但由于国家目前也出台了一些遏制高房价的政策，所以现在来看，房价不会大起大落，而是将在年内出现平稳上涨的趋势。