春节楼市在平淡中收场 以往的开年行情对后市都有昭示作用

    初五后看楼客明显增多
 

    春节楼价无松动

    初五以后，天气慢慢好转，本报记者兵分几路巡盘发现， 市内大多数楼盘都已开门启市，外出度岁的市民也逐渐返回，市区楼盘的人气比长假初期明显增加。不过，春节前夕央行发布再度调高存款准备金率的消息，再加上春节前已有多家银行收紧房贷利率优惠，也使市场增添了观望情绪，楼市看客多但实客少。

    老城人气旺 天河价坚挺

    光大·榕誉初五启市，J3栋高层江景样板房开放，再度显示出大社区的优势：不愁没人气，开发商举办了新春缤纷嘉年华活动，更是活跃了节日气氛。目前该盘对外报价仍为18000~23000元/m2，与前不久开盘时相同。康王路的万科金域华府初五推出A3栋首批单位，记者到达现场时为下午2时30分，销售中心约有五六台客户，项目有关负责人表示，当天上午已售出5套，之后还有意向客户会陆续到来看单位。均价依然维持在之前的2.6万元/m2的水平。

    与老城区盘的热闹相比，外地人聚集的天河区就有点冷清了。由于供货较少，天河各盘新春优惠十分少，价格仍然十分坚挺。初四下午记者来到珠江新城的名悦，销售人员对记者说，虽然也有来看楼的人，但实客不多。虽然人气不佳，但天河楼价十分坚挺，各盘基本都没有什么特别的春节优惠。

    今年的春节楼市似乎在平淡中收场。当然，春节楼市平淡在往年也是惯例，但平淡中让人深思的是，春节对买卖双方来说都是一个冷静思考的调整期，在此前后一段时期的楼价和成交量，都会出现对后市有昭示作用的“开年行情”。回顾前两年，2008年的“开年行情”是量价齐跌，而2009年的“开年行情”则是量升价跌，那么，2010年的“开年行情”会是如何呢？

    08行情：量价齐跌

    对比2007年年底到2008年上半年，以及2008年年底到2009年上半年的广州楼市成交均价及成交面积发现，在政策影响下，“开年行情”十分突出。

    2007年“9·27”新政后，受此影响房价开始应声下滑。2007年11月及12月全市十区新建商品房成交价格都在万元以上，而自2008年1月后就开始下跌，到2008年4月后又开始重上万元。其成交量也是在逐步下跌，2007年11月为70.22万平方米，2008年5月则为39.31万平方米，短短半年时间，月成交量竟缩水接近一半。可以说，2008年“开年行情”是量价齐跌。

    09行情：价跌量升

    2008年年底国家出台了减免税费以及房贷7折优惠等一系列的宽松信贷政策。低迷了一年的楼价，在2008年11月仍在“9”字头，但之后就一直在“8”字头徘徊，甚至在2009年4月跌到了谷底“7”字头。不过，成交量却出现大幅上升。可见，价格低廉再加上政策的刺激，造就了2009年“开年行情”是价跌量升，印证了“薄利多销”。